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重点是证监会在列

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12个城市做首批租赁试点 九部委联合释放“租赁红利”
2017-07-21 17:43
信报讯 （记者朱盈洁）今日，住建部会同八部门，联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。而住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。信报记者采访了链家研究院等业内机构，解读政策背后走向。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策从土地、税收、管理等各方面提出了不少具体的、有实际意义的鼓励措施。如比照酒店业将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统；住房租赁国有企业可将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房，且改建后水电气执行民用价格；承租人可按照规定申领居住证、享受相关公共服务；超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作等等。
尤其值得一提的是，通知已经明确规定：住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。住房租赁由此有了明确的行业认定，可以获得财政、税务、央行、工商、公安等部门的单独管理，从而奠定了国家通过财政、金融、税收等政策鼓励行业发展的基础。
链家研究院院长杨现领表示：本次政策更加强调人口净流入大中城市的租赁市场发展问题，这是一次非常明显的认识突破，也更加符合实际情况。统计数据显示，中国40%的外来人口集中在北京、上海、深圳、广州、东莞、杭州等TOP10城市，80%的外来人口集中在TOP50城市。因此，这次政策强调“分类处理、因城施策”是非常正确的。
在杨现领看来，在“满足谁的需求？”这个问题上，本次政策的针对性更加明确，就是要多渠道增加租赁住房供应，优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求。这里应该主要是流动人口、大学生等人群的需求，这些需求具有非常明显的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月；租金支付能力差，一线城市单间承受能力在3000元左右，二线城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。
从现实的情况看， 尤其是一线城市，杨现领认为未来会形成“2:2:6”租赁市场基本格局。也就是说：20%的租赁供应来自于新增开发，这部分将主要由开发商和政府提供；20%的租赁供应来自于存量住宅的更新改造或厂房商办的改造，且后续由机构出租和管理；60%的租赁供应来自于存量闲置房源的流通、存量房源更好的管理。总体就是20%增量，80%存量。

长租也是利好一，二线城市

对不起，收盘了才看到龙虎榜是 几个一夜情做的票，大家不要追高抬轿啊。后果自负。

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