万达集团以335.95亿元出售76个酒店 融创接盘

怎么又扯到恒大了？[引用原文已无法访问]

万达老早就在走轻资产路线了。 目前看电影行业估计未来就是乐视跟万达的天下了。目前融创介入乐视又跟万达合作！

孙真是个十足的赌徒，就博一把，要嘛成中国首富，要嘛换个公司再来。

·财新网·（记者 侯雯）7月10日上午，万达商业、融创中国联合发布公告：融创中国（01918.HK，下称融创）以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元。
当天上午，万达集团董事长王健林向财新记者表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则向财新记者透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。
具体而言，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创，并由融创承担项目现有的全部贷款；另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。
公告称，双方同意，交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后，管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方将在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
王健林预计，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。
进一步的轻资产化有助于万达商业尽快回归A股市场。万达内部人士向财新记者透露，万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”：万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前，万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。
王健林向财新记者表示，万达已经到了可以靠品牌赚钱的时代。据其半年工作报告披露，今年上半年，万达广场以轻资产方式拓展了26个，新开业的万达广场有9个，占比达四分之三。他预计，今后每年轻资产万达广场在40至50个左右。同时，万达文旅城的品牌也已确立，可以品牌输出。
王健林透露，万达集团战略会随之做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。王健林称，所有这些业务板块，除网络明年才能整体盈利外，其他板块都有利润。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。
万达内部将轻资产类万达广场分为两类：投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
2016年四季度，万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场，共1050亿元投资合同。今年6月28日，万达与中信泰富签署合作，后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。
万达集团从两年前开始提出转型，万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法。但今年上半年，从绝对量看，万达集团的地产收入仍远高于公司其他各业务板块。
根据万达7月6日发布的半年工作报告，上半年地产业务收入568.3亿元，占集团收入的42.1%，主要包括万达商业的销售收入563.4亿元和租金收入116.9亿元。与此对比，文化集团（308亿元）、金融集团（206亿元）、网络集团（25.6亿元）等服务业务的收入仍大幅落后。
过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。
融创年报显示，截至2017年3月25日，该公司土地储备面积为7912万平方米。今年5月以来，融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权，共增加了409万平方米可售计容面积（住宅及商业），总价合计超155亿元。
根据融创7月5日公布的半年销售业绩，截至2017年6月30日，融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元，完成2100亿元年度目标的53%，在房企销售排行榜上位列第七。
根据最新公布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，万达以7332.6万平方米排第七。万达内部人士介绍，万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城。目前，万达在一、二线城市的可售物业面积占比达63.8%，货值达6244.5亿元。
附件：万达集团和融创中国的联合公告
为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下：
一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。
三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。
 六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

$融创中国( hk01918 )$ 根据最新公布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，万达以7332.6万平方米排第七。万达内部人士介绍，万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城。 还是为了地？

7月10日上午，财新报道，万达集团董事长王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

主意看细节，四个不变，管理不变，规划不变，设计不变，酒店合同不变。如果是融创全权收购，为什么还让万达继续管理？融创本质收购的是住宅用地，酒店什么的你万达继续玩。另一方面有换来了跟万达的全方位合作。

西部猿人:
万亿市值大融创刚刚起步（本人yy贴，不喜勿喷）
  昨天天马行空的yy了一番，发现融创通向万亿市值的可能路径。有这个想法起源于乐视设立银行事业部，乐视是融创的联营企业，假若乐视申请下了银行牌照，自然有融创的份了。
  一，地产龙头，当仁不让。当前的融创有1.6万亿土地储备的货值，假如未来三年每年保守拿地3000亿货值（16年拿了8000亿），总货值2.5万亿，这些货值三五年内全部卖出去，净资产差不多就干到2000亿了。
  随着销售的放量，增速放缓，预计地产主业可稳定维持在5000亿规模，现金流会源源不断，负债率会大幅下降，成为大量净现金的地产龙头指日可待。
  二，多元化刚刚起步。融创于16年底入金科，投链家，救乐视，多元布局除露峥嵘。投链家赞许的人颇多，存量市场，行业龙头，前景可期。
  投乐视争议比较大，多数都看空。看空的就不多说了，咱们说说优点吧。乐视影视行业第二，估值70亿，值。乐视致新，互联网电视，这一块行业第一，形成了一定的规模优势，软硬结合，等用户积累到一定数量，完全可以比肩传统电视台。乐视网，视频网站，乐视网不单单是个视频网站，里面集合了乐视体育，虽然乐视体育独立出去了，但是网站是没分开的。说到底我个人认为乐视就是个线上大娱乐平台。
  入股金科。金科股权争夺战打的正酣，我个人对金科的价值解读一下。首先是大量的土地储备，由于成渝地区房价上涨，金科土地已经大幅升值，单单看土地也是很值钱的。其次上市平台，很多人说融创没必要借壳啊，没必要融资啊，我觉得有没有必要先不说，搞到一个大A股上市平台起码有了那么一个选项，融不融资另说，有那么一个选择权就是非常大的价值，没有A股的上市平台乐视能玩的这么风生水起吗？第三，金科物业，全国前十大物业服务公司，这一块个人认为价值极大。总是金科买的物超所值，务必全力拿下金科。
  三，万亿市值之路 。开始说本文的重点了，我想象中的万亿市值实现路径。1，地产主业稳定在5000亿销售，有源源不断的现金流。2，投了乐视之后有了线上大娱乐平台，海量用户，视频，影视，体育传媒等等丰富的内容。3，并购金科，融创物业跟金科物业合并，发力社区服务，建立 线下社区服务龙头。4，乐视线上平台跟融创线下社区服务平台融合，缔造一个线上线下相融合的大娱乐大服务平台，圈到五亿级别用户，构建牢不可破的护城河。5，在线上线下发力的同时，申请银行保险各种金融牌照，发力大金融，携线上线下平台优势，用户优势，做大金融板块。
  如果以上几步可顺利实现，融创将是一个集大金融，大地产，大娱乐，大科技于一体的庞大产融结合的企业帝国，万亿市值顺理成章。$融创中国( hk01918 )$ $乐视网(SZ 300104 )$此创想本人首发，版权所有。
希望此贴能转给老孙看看，有渠道的转发一下。收起05-04 18:03相关讨论(33)

看样子像避免银行对万达抽贷，融创代持，大佬们的自救，私下有没有抽屉协议谁也不知道。

《恒大借壳》深深房Ａ：重组尽职调查、审计评估等正按计划推进2017/07/06 18:52
 《经济通通讯社６日专讯》中国恒大（０３３３３）借壳深深房Ａ（深：００００２９）回
归Ａ股，深深房公告称，至本公告披露日，公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项
工作，继续就本次重大资产重组方案进行沟通与论证。
目前，公司重组尽职调查、审计、评估等相关工作正在按计划推进。停牌期间，公司将严格
按照有关法律法规的规定和要求，至少每５个交易日披露一次有关事项的进展情况。
 深深房自去年９日１４日起停牌至今，此前预计要７月１４日前方可披露重组计划。