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下一个万科！中华企业（600675）引入华润置地和平安不动产打造地产新蓝筹！

深铁集团入住万科A（000002）带来无限遐想。6月21日，万科发布公告称，接到股东深圳地铁集团关于公司董事会换届以及选举董事、监事的议案，将在6月30日召开股东大会审议。深铁提交的议案显示，新一届董事会的7名非独立董事候选人中，万科管理层占3席，深圳地铁集团占3席，外部董事1人，并无“宝能系”人选。这意味着“宝能系”已放弃董事会席位，历时两年之久的万科股权之争已基本尘埃落定。旋即，万科A（000002）相继在上周五、本周一报收涨停。我们发现，中华企业（600675）也如万科A(000002)一样，迎来了新股东—央企华润置地（01109.HK）和平安不动产，并有望在各位股东支持下茁壮成长。
截至目前，万科的股权结构为，在获得恒大14.07%的股权转让之后，深圳地铁持有万科A股份29.38%，宝能系持有约25.4%，安邦持股6.18%，万科通过金鹏和德赢资管计划合计持股7.8%，万科工会持股0.61%，自然人刘元生持股1.23%。有分析指出，深铁受让恒大持有万科股份成为公司第一大股东，有助于公司管理层的稳定，从而聚焦更多精力在公司运营层面。此次转让对万科而言是公司一个新的发展阶段的开始，公司未来凭借深铁的资源优势，积极布局”轨道+物业“模式，为公司下一个十年发展打下良好基础，万科凭借优秀的管理能力依旧会是地产行业的标杆。
在万科A沉埃落定的背景下，市场又有望迎来恒大的回归。恒大高管表示恒大回A没有遇到阻碍，预计在6月底或7月初向中国证监会提交回A的方案及资料。重组后的恒大地产在A股的估值将超过3000亿。
值得注意的是，在深圳倾力打造两大地产蓝筹的同时，上海也在帮助中华企业（600675）悄悄积蓄着力量！
中华企业（600675）近日发布公告，公司重大资产重组交易各项议案，均以超过96％以上的支持率获得股东大会通过。去年6月24日，中华企业（600675）发布了筹划重大事项的停牌公告。11月24日，公司推出了重大资产重组的预案，拟向其大股东上海地产集团发行股份购买上海地产集团持有的完成整合后的中星集团100%股权并募集配套资金。今年5月23日，公司发布了草案。根据草案，配套募集资金发行股份数量从约18.16亿股大幅缩减到不超过3.73亿股，募集配套资金总额由不超过95亿元调减为不超过42亿元；大股东上海地产集团承诺本次重组实施完毕后连续三个会计年度，标的资产扣非归母净利润合计不低于53.60亿元。
中华企业（600675）的大股东——上海地产集团是集土地储备、市政基建、旧城改造、城市更新、地产开发、保障房建设、地产流通、资产管理为一体的地产全产业链国有独资集团。上海地产集团的两任掌门人-白文华、张建晨皆曾担任过南汇区区长，具有深厚的政府背景。而按照2017年5月22日新调整的公告，通过买资产、发股票募资这两步，中华企业获得大股东优质资产注入的同时，也会迎来新股东—央企华润置地（01109.HK）和平安不动产。
上海市国资委方面已经原则同意了中华企业的重组方案。一旦交易成功，中华企业不仅用174亿元撬动了中星集团331亿元的资产，同时还能借助中星集团的众多下属企业进一步提升运营能力。
上海地产集团旗下的这家中星集团，带给中华企业（600675）的是一部分外界垂涎已久的资产。整合的标的资产涉及中星集团分布于6个城市的21个项目，达200万平方米。而中华企业（600675）2016年的开发面积仅为37.28万平方米，土地储备体量并不算大。中星集团的资产多处于在建阶段，整合完成后基本可以直接创造收益。
在区域分布上而言，中星集团的资产集中于长三角地区，当中有90万平方米位于上海，而中华企业接下来的发展就是聚焦上海，可以为企业发展提供不少的货源。加之这些地块拿地时间普遍较早，成本也相对较低，存在一定的盈利空间。
不同于其他房企，中华企业（600675）的接下来的发展路径是通过先做强再做大。对接大股东的资源是一方面，如何向其他企业学以及获得市场化的资源也是重要的课题。
中华企业（600675）董事长蔡顺明曾对记者表示：中华企业（600675）要向华润学项目运营和资产经营的经验，向平安学在房地产投资的经验。“从零开始，学会了后，再壮大。”
事实上，我们注意到，华润自从万科A（000002）退出后，通过华润置地（HK1109）深度介入上海本地地产股中华企业（600675）很可能意味着它拟另起炉灶，在上海打造另一个匹敌万科A（000002）地产蓝筹！16年之前，华润接手万科股权的成本仅为2.28亿元，如今买出的价格达到371.71亿元，加上这16年间的分红所得，华润的收益超过400亿元。尽管如此，华润目前从万科退出，等于是放弃了一只下蛋的金鸡。华润从万科退出实属忍痛割爱。为了弥补心中的隐痛，它在上海打造另一个匹敌万科A（000002）地产蓝筹中华企业（600675）很可能代表着它的一种情怀！
平安不动产有限公司是《财富》世界100 强企业——中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业不动产投资开发平台，目前已发展成为覆盖开发投资、工业物流、商业地产、策略及海外投资、养生度假等领域的专业不动产资产管理公司。依托中国平安的综合金融平台，拓宽融资渠道。可灵活配置自有资金、第三方资金及保险资金。提供房地产项目从开发到运营的全价值链专业服务。提供房地产项目从开发到运营各环节的资金配置解决方案。
有券商报告着重指出，金丰投资（600606）被绿地借壳以后，中华企业（600675）已经成为上海地产集团旗下的唯一一家上市房企。在上海国企改革的大背景下，上海地产集团内部地产资源的整合预期日益加强。公司作为上海地产集团旗下仅有的上市平台，很可能在国企改革和集团内部资源整合的过程中被赋予更多权重。保守测算重组后公司NAV 值近600亿元，重组后每股NAV 约为8.93元。
而在万科A（000002）原教父——华润以及平安两大集团的鼎力支持下，我们有理由相信，下一个匹敌万科A（000002）的蓝筹股就是中华企业（600675）！

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