牛！董事长“吹牛皮”，泰禾集团股价大涨逾66%
姚一刀
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“吹牛皮”也能吹涨股价？今天（5日），泰禾集团再次封死涨停板，收盘价定格在25.19元，总市值达到313亿元，从去年12月25日以来该股已经收获了3个涨停，股价一路从12月22日收盘的16.78元大涨逾66%。泰禾集团如此疯狂，让大家的焦点再次回到了泰禾集团董事长黄其森的那句“吹牛皮”的话。2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示，“2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。同时，2018年将继续降低土地成本，争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集团在手的银行授信共751亿元，还有479亿元没有用。预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。”而除了2000个亿的目标，新年伊始泰禾集团已经大手笔入手了北京丰台区的地块。1月2日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司以人民币77,000 万元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。加上去年8月1日以73,416 万元受让的49%股权，锦辉置业持有了北京侨禧 100%股权。公告显示，北京侨禧合法拥有位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的1404-669、670、665、666、668 地块。2015年11月，华侨城、北京华润曙光和招商局地产联手竞得这5宗地块，总价83.4亿元，楼面价达5.6万元/平米，当时这个拍卖价格位列北京地块总价第三。然而由于最终成交价格超出授权价格，招商局地产和北京华润曙光相继退出了项目。伴随着高额的负债，华侨城也终于遗憾退出。对于偏好通过并购拿地控制成本的泰禾来说，这也是一笔大买卖。若按照转让条件，加上贷款和利息后，泰禾一共花了108亿元接盘。而在高调提出“小目标”，又大手笔接手地王项目，泰禾的底气到底来自哪里？首先，泰禾集团的土地储备情况、项目储备情况、回款进度等因素都是原因之一，另外，泰禾是依靠高溢价的产品体系在2017年实现了跨越式的增长。最新公布的《2017年中国房地产 销售额百亿榜单企业》中，泰禾集团以1010亿元的销售额排名第15名，跻身“千亿军团”，超过了大连万达（16名）。在2016年，泰禾仅以408亿元的销售额排名第32位。泰禾集团董事长黄其森则认为，泰禾真正抗风险的是土地价格和土地规模，主要的方法是通过并购拿地控制成本。泰禾官网上的集团新闻显示，泰禾获取的土地成本只有公开市场的一半，甚至三分之一。目前泰禾的土地成本低至6000元/平方米，但是成交均价在3万元/平方米。中国指数研究院数据也显示，2017年泰禾收并购金额占拿地总额的比重高达68.9%，并购43笔。最后，一刀还是提醒各位一句，泰禾集团的股价炒作迹象明显，目前已经处于高位，跟风需要特别谨慎。“吹牛皮”也能吹涨股价？今天（5日），泰禾集团再次封死涨停板，收盘价定格在25.19元，总市值达到313亿元，从去年12月25日以来该股已经收获了3个涨停，股价一路从12月22日收盘的16.78元大涨逾66%。泰禾集团如此疯狂，让大家的焦点再次回到了泰禾集团董事长黄其森的那句“吹牛皮”的话。2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示，“2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。同时，2018年将继续降低土地成本，争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集团在手的银行授信共751亿元，还有479亿元没有用。预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。”而除了2000个亿的目标，新年伊始泰禾集团已经大手笔入手了北京丰台区的地块。1月2日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司以人民币77,000 万元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。加上去年8月1日以73,416 万元受让的49%股权，锦辉置业持有了北京侨禧 100%股权。公告显示，北京侨禧合法拥有位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的1404-669、670、665、666、668 地块。2015年11月，华侨城、北京华润曙光和招商局地产联手竞得这5宗地块，总价83.4亿元，楼面价达5.6万元/平米，当时这个拍卖价格位列北京地块总价第三。然而由于最终成交价格超出授权价格，招商局地产和北京华润曙光相继退出了项目。伴随着高额的负债，华侨城也终于遗憾退出。对于偏好通过并购拿地控制成本的泰禾来说，这也是一笔大买卖。若按照转让条件，加上贷款和利息后，泰禾一共花了108亿元接盘。而在高调提出“小目标”，又大手笔接手地王项目，泰禾的底气到底来自哪里？首先，泰禾集团的土地储备情况、项目储备情况、回款进度等因素都是原因之一，另外，泰禾是依靠高溢价的产品体系在2017年实现了跨越式的增长。最新公布的《2017年中国房地产销售额百亿榜单企业》中，泰禾集团以1010亿元的销售额排名第15名，跻身“千亿军团”，超过了大连万达（16名）。在2016年，泰禾仅以408亿元的销售额排名第32位。泰禾集团董事长黄其森则认为，泰禾真正抗风险的是土地价格和土地规模，主要的方法是通过并购拿地控制成本。泰禾官网上的集团新闻显示，泰禾获取的土地成本只有公开市场的一半，甚至三分之一。目前泰禾的土地成本低至6000元/平方米，但是成交均价在3万元/平方米。中国指数研究院数据也显示，2017年泰禾收并购金额占拿地总额的比重高达68.9%，并购43笔。最后，一刀还是提醒各位一句，泰禾集团的股价炒作迹象明显，目前已经处于高位，跟风需要特别谨慎。
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