从房地产衰退，看2018年牛市的启动

一、现象：二手房供应量增大，价格下调

影响：1、消除一二手房价剪刀差，套利空间逐渐降低；2、分化新房客户资源，新房需求量减少
二、现象：多盘集中供应，新房摇号认购率降低
影响：秒清现象减少，动摇购房心态
三、现象：新房成交量降低，供应量加大；一二手房价格趋于一致，套利空间消失
影响：房价上涨动力减小，开发商拿地热情降低
四、现象：短期、地方政策松动
影响：拐点显现，新房量价齐跌
结论：虽然房地产限售锁死资金，但依然可以融资贷款；而且2018年，资金投资预期心理改变，才是导致资金流向股市的最根本原因（跷跷板效应）。
两个影响结论的宏观因素：
1、美国缩表、加息、降税，导致国内资金外流，这个要看2018年中国外汇管制的行政力度；
2、美国紧缩政策，中国宏观经济压力加大，可能选择政策跟随升息和紧缩政策，导致国内流动性减少。