租赁，天健集团才是真龙！

今天，盘面上租售同权目前涨幅靠前，一个秒板，其它都表现不错，其实还有一个真龙头未被挖掘，天健集团。

与银行、政府合作 天健集团多元化探索租赁业务

日前，天健集团与工商银行 深圳市分行签约战略合作，并揭牌成立天健住房租赁运营管理有限公司，提供人才公寓、青年、商务、养老等多元化住房租赁产品。
记者从天健集团提供的战略合作协议获悉，工商银行深圳市分行与天健集团将正式启动住房租赁行业战略合作，以长租公寓等新业态合作为基础，以金融科技为支撑，围绕项目融资、投行财务顾问、银企互联、个人租户增值服务、大数据应用、渠道及品牌资源合作等方面展开全面深入的合作。
戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端指出，长租公寓可以很好地和金融产品相结合，注重运营、服务，有助于实现轻资产化，十分契合房企的转型需求。
不同于其他企业，天健集团多渠道与政府寻求合作，一方面拓展天健蜂巢公寓与各区住建局合作的机会，另一方面洽谈城中村租赁项目。
根据天健集团第三季度报告显示，天健置业公司与福田区住建局合作，打造福田区首个政企合作的中高端人才公寓——天健蜂巢公寓，公寓建筑面积约3,000㎡，已于2017年9月正式移交使用。如今，天健蜂巢公寓（坑梓店）项目也正式启动。
张晓端认为，天健集团与政府合作的模式，虽然在创新方面不如其他一些互联网 企业或者独立创业的公寓品牌，但在风险防范、稳打稳扎方面则不失为一个好的选择。
此外，天健集团11月8日在投资者互动平台还表示，公司已跟踪深圳市政府出台的相关政策，并积极关注深圳市城中村租赁试点情况，寻找参与合作的机会。至于进展如何，天健集团表示，“城中村项目目前正在积极洽谈中”。
而改造城中村也是培育租赁市场的一个重要途径，深圳拟收储百万套城中村房屋进行统一整改租赁。通过“统租运营+物业管理+综合整治”模式进行城中村改造整治。

项目部分已经正式移交，目前房价哪里最贵，北上深，抱上深圳这个大腿，业绩自然一条直线网上飚，拭目以待。


天健集团:业绩销售高增长,试水租赁市场

事项:公司公布2017年三季报,前三季度实现营收45.4亿,同比增长27.3%,净利润5.4亿,同比增长145.7%,对应EPS0.45元,与公司业绩预告基本一致。
结算面积及毛利率提升带动业绩大增。公司前三季度净利润5.4亿,同比增长145.7%;尽管期内公司减持700万股莱宝高科 ,获得投资收益7127万,但考虑2016年同期减持莱宝高科股票产生1.35亿投资收益,扣非后净利润同比大幅增长287.4%。业绩大幅增长主要:1)结算结构变化带动公司整体毛利率同比提升8个百分点至30.5%;2)结转面积大幅带动营收增长;3)三费占比同比进一步下滑0.92个百分点至7.2%。
预收款充足,迎来业绩爆发期。得益于销售高增长,期末公司预收款较2016年末增长177.8%至27.6亿,同时2017-2018年结算项目拿地时点主要集中地价大涨前的2013-2014年,上海天健萃园、南宁天健领航、南宁天健西班牙小镇地价与房价比分别仅为30.5%、28.8%和20.8%,未来毛利率有望维持高位。2019年深圳天健天骄将进入结算周期,该项目货值近200亿,总地价仅25.8亿,为2019-2020年业绩爆发奠定基础。长远来看,香蜜新村、市政大厦、粤通工业区、华富工业区等项目均有望受益深圳城市更新,保障未来三到五年深圳项目开发和利润贡献。
销售面积同比大增,土地储备优质。公司前三季度实现销售面积19.8万平米,签约金额17.8亿元,同比分别增长74.1%和6.1%。受销售项目结构影响,平均销售均价同比下降39%至8994元/平米。从项目区域来看,南宁项目为销售贡献主力,销售面积占比达47.9%。2018年深圳天健天骄项目将步入销售周期,该项目货值近200亿,公司销售额有望大幅攀升。期内公司新增苏州地块,建面3.2万平米,期末公司待开发土地52.1万平米,且大部分位于一二线城市,土地储备优质。
试水棚改及长租公寓,积极拓展新业务机会。期内罗湖棚改项目进展顺利,截止目前签约率超过99%;同时与福田区住建局合作打造天健蜂巢公寓,于2017年9月正式移交使用,项目总建面3000平米,为国有企业开展规模化租赁业务的有益尝试。近期深圳住建局起草《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,未来深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房”的棚户区改造项目实施模式,公司作为具备棚改和长租公寓经验的深圳国企,未来有望获得更多棚改及长租公寓机会。