房地产行业会走向没落吗？

国庆期间，19个城市陆续出台了房地产调控政策，大有山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧的态势。一个行业的没落，牛哥认为只能是穷途末路，还没听说过能用行政的力量逆转的！

有人是这么认为的：“限购的目的一方面是引导资金去地方三四线去库存，另一方面其实就是为了减少房地产的流动性，关门打狗，防止热钱出逃后带来的资产泡沫快速破灭。”
牛哥想问的是，到底有多少热钱在里面？有人告诉我“据统计3季度央行放出的7000多亿96%都进入了房地产”。
放出去的贷款也叫热钱？什么叫“热钱”？按有人这样说所有贷款买房的资金都属于热钱定义咯。
牛哥以为：需求不旺盛的，再怎么炒也炒不到哪里去。需求旺盛的再怎么限制也不可能跌到哪里去。真正在里面起作用的中坚力量必然是需求，炒作只不过是推波助澜而已。

看懂了本质，就不会有人在需求比较旺盛的地方进行抛售。
本质上的限购，在于需求坚挺（比如刚需、改善性需求）的区域，为了维护本区域原住性需求不以过高的超过本区域经济发展红利承受力的成本来满足。
本轮房价的上涨，就是因为大量的投资机构认为房地产行业很难没落下去。要不也不会有这么多的各种机构购买布局大量的房地产企业股份。
限购让吃进去的成本更低一些不好吗？我是说吃进房地产企业的股份价格更低一些不好吗！

2016年10月6日，2016年第四次二十国集团(G20)财长和 央行行长会议在华盛顿举行。财政部部长楼继伟和中国人民银行行长周小川共同主持会议。在提到中国房地产，周小川行长这样指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
因此不要杞人忧天了，来个限购就意味天要塌了，为什么要限购？限购恰恰反映的是要抑制上涨。而不是为了下跌。而这就是事情的本质。
如果能够长期平稳的获利利润。为什么要鼓励炒作呢？所有必须在关口开始限购。因此，过度担心由于限购带来房地产的崩盘传导于股市。是不是缺少深度的认识？？？
不知所谓的文章可以读，但切不可盲信。因为写文章的人算个屌！叼毛都不是，你又怎么能信他指点江山呢？

人口的老龄化进程的确在加速，但牛哥认为下一波人口红利的到来不会晚于15年。请问还有多少人住在阴暗老旧的筒子楼？请问当前你身边的两口子两胎三胎的是不是爆发性增长？人家机构是进行长远的布局，而且房地产业同时还能赋予除了住之外的大量功能。
至于需求，事实上，根据中国官方此前发布的数据，2010年中国城市人均住宅建筑面积达到30平方米，不过，住房资源却面临分配严重不均的问题。一方面是商品房和小产权房空置率高企，另一方面大批民众无力购房，住房问题无法解决。

中国社科院的研究指出：2013年中国还有20%的非流动人口住房问题没有解决；30%的非流动人口住房需要改善；而70%的流动人口住房困难。同时，每年新增的进城人口也带来较大的动态需求。报告预测，考虑到中国的消费增长和城镇化进城，未来城镇住房需求仍然会呈快速上升趋势。2020年中国城市人均住宅面积可达35平米，2030年，中国城镇居民家庭人均可支配收入将达到6万元人民币左右，住房面积达到44平方，户均1.2套房，实现“一人一间”。
从居住条件看，根据报告描述，针对家庭收入的高低，2020年的住房主要分为三类：高收入家庭享有面积较大、品质高端的住房；中等收入普通家庭拥有面积适中、功能齐全、质量较高的住房；而低收入家庭拥有面积不大、基本功能齐全、质量可靠的保障性住房。到2030年，上述三大体系的标准均相应提升，居住环境也同步提升。
为实现这一阶段性的住房改善，报告提出了建立住房基本制度的“路线图”。其中指出，首先以“止血性”临时性行政管制制度，如限价、限购、价格调控的目标责任制等阻止恶性循环，为是改革争取时间和空间；其次，率先进行缺失的核心住房制度弥补，将房产税的开征作为核心制度改革的突破口。
接着平行跟进财税、土地、社保、户籍等配套住房制度改革。同时适时推出扭曲的关键制度改革，其中包括，取消期房销售制度、改革土地出让金的收益分配制度、允许部分小产权房在补交土地出让金后合法租售。
最后，报告提出，逐步取消临时性的行政管制制度。而这就是整个愿景从制定到达成的一个路线图。

言归正传，据了解，目前更多的居民已开始走向市场选择自己满意的住房，表明中国的住房改革由实物分配向货币化分配的转变已基本实现。
牛哥在这里想再次点睛一下：现在的保险公司为什么如此热衷房地产实业，就是因为房地产行业的长期未来走向基本已经形成共识。保险公司融资获得的保费逢低多批次的投入实体，短期标的涨跌可以忽略不计，那部分标的企业即便是08年危机获得的利润也同样是相当可观，在当前机构入主实业话语权的不断增大，后续每年分红就足矣应对保险融资的兑付，因此只要后续标的行业预期走势较为确定，那么短期标的市价（股价）有一定走低根本不算事情，迟早还会有高潮。
打个比分：假如保险公司融资获得的保费年兑付综合成本为8%（当前最高），那么入主投入标的物企业后续分红能超过8%每年，那么保险公司的生存权就能确保，而无论你短期几年股价连续走低也不构成威胁。
牛哥坚信当不断的举牌过后，一定会有年分红创记录的上市公司不断出现并刷新。

很多股民总是担心哎呀这个公司举牌了这个企业成本是多少，股价肯定不会跌破成本的等等观点，完全是错误的。
跌破机构吃进的成本根本不算事。何况当优质标的股份被瓜分后，这个标的公司的股价反而没有多大下跌空间。
比如万科A，或许该股长期走势都不能跌破20元，甚至是22元。当然你也不要指望短期该股能涨到哪里去。因为该买的都买的差不多了。后续你买该股注重波段就可以了，然后等着分红就对了。

央行行长周小川曾经有过一句话：“我们欢迎热钱，但是不希望短期热钱。”意思就是说只要着眼长期稳定回报的热钱政府都是持欢迎态度的。当然热钱为了抢占份额不顾成本的扫货必然还是会越过监管红线，则是必须要被抑制的。因为那是扰乱金融秩序，而影响到整个体系的安全。
现在“热钱”的定义早就不局限为短期定义了。而在于其本质“热衷于某个领域获得预期回报的金钱。”

好的控盘上市公司，其股价一定会有个兜底价格。
因为人家都抱着长期投资的角度持有，又有谁去刻意砸盘呢。一旦稳定下来，波动幅度就会在一定范围内运行了。
比如万科A的目前大股东前海人寿，姚老板近期粤商大会说的话，长期投资注重回报股东。从本质看万科王石之流已经肤浅了。包括万科长期股东华润为什么反对深地铁重组，就是由于方案让股东至少10年没有分红预期。王石的如意算盘是引进深地铁，美其名曰是为了之后的长远发展，实则一石二鸟，一是为了让“野蛮人”投入长期得不到回报，二是稀释了股东股权占比，降低了“野蛮人”的的话语权，对此华润看得非常清楚，华润一语见地的指出：“为了公司长远发展很好，但是不能以牺牲现有股东利益作为代价，要引入深地铁没有问题，可以现金增发的方式来重组万科。”王石哑口无言！！！
这样的事情只有王石这种下三滥可以干出来。因为王石这个人从本质上就是个垃圾，从08年汶川大地震捐款风波就可看出这人一贯的行为准则。

现在的特大机构入市，以求稳定回报为主已经渐露端倪。而这也是国家希望看到的要引导的结果。
现在大家不就看到了吗，什么保险资金养老资金入市都将以追求稳定回报目的入市。而期望这些资金入市大盘暴涨的人可能失望了。

有一个宝能更精确的持股成本：钜盛华本部可获得现金股息超过14亿元，年现金分红占钜盛华本部的投资成本约4.5%——钜盛华投资成本为311亿元。对万科今年的业绩，钜盛华亦有自己的估算。
钜盛华采用长期股权投资权益法对万科股权进行核算，万科股价变动不会对钜盛华报表损益产生影响，钜盛华每年根据万科净利润按持股比例确认投资收益。钜盛华本部按17.60%预计确认2016年投资收益为35亿元，投资收益率约11%。
因此股价一段时间内的走低怕什么？恒大介入万科A的股本还远高于宝能呢！几大巨头对万科A已经完全控盘中。

李嘉诚2016年汕头大学毕业典礼讲话的一句：以往熟悉的模式不断更新重塑，全球在世局变幻不定、经济不稳的大气候中谋求转型发展：这「以往不再，未来没来的关头」，是契机还是危机？面对危机，唯有主动出击方能转危为安。

买下半个英国后，时隔4年李嘉诚转向香港拿地，撤离后的回归，是否印证了市场前景将迎来曙光？