算了，我来告诉大家房地产真相

@顶级地主，是东部还是中部还是西部的规划？这个分区域的，玩法不一样的

房地产就是政府的鸦片。已吃上瘾了。摆脱不掉了，不卖地。全国的地方政府就要关门。因为没钱支出。看看全国各地方的财政收入主要来源就知道，为了把地皮卖个好价。就要不断的拉高房价。这是一个恶性循环。无解的。高房价。不断的挤压实体企业和创业者。比如想在深圳开个企业 工厂。单是房租就是一笔很大的开支。为了留住人才。还要开出高工资。因为如果工资低了。工人连个房租也交不起。怎么肯给你干活？所以把实体企业活活给逼死了。除非从事更高利润的行业。但有什么行业和利润赶得过房地产呢？

怪不得这几年老家包工头手头这么紧，小姐经验是:十足，让我们不亦乐乎

吱～

集团

好，继续，钱找金融机构要？一点可能都没有，这群玩金融的门清，套不出来一个子，借高利贷？用公司名义肯定不行，用自己名义，妈蛋，我就是打份工，没这么2逼，那究竟什么人最有钱呢？还能和地产企业套上关系？木错，包工头们，他们有钱，自己有工程（虽然八字还没一撇），但系，咱是大集团，咱的工程体量巨大，给你做个总包，五年你都不用满世界舔菊花找项目鸟。
于是乎，哥么忽悠了一群做的比较大的包工头过来谈，条件木有别的，我们这种全国性的集团准入条件很苛刻，作为初次进入的企业，必须要按照多少多少比例缴纳工程质量保证金，我们这个项目90万平米，这次不分标段鸟，由一家总包，谁有实力谁上，也是集团对于你们总体调度协调能力的考察，最终，忽悠了一个土老板交上了保证金，是按照整个600亩地的项目规模缴纳的，不按这个规模，后面的项目不能保证给你。虽然工程必须给这个老板做了，自个弄点外块的回旋余地小了，但首期的土地款毕竟到账，还是无息的，项目可以启动鸟。
规划必须按照首期能盖最多面积来弄，把整个地块容积率就着首期土地调配，其它什么都可以不管，首期2万多平土地，愣生生给弄出10万多平住宅，就着首期地界，围了一圈，地下室直接混领土封死，预留个通道，地下车库、人防工程那是2、3、4期的事情，施工图？2个星期必须画出来，边画边和土老板协商着定标价，施工许可证什么的以后慢慢补，白图先开干，开工三个月必须达到销许进度，销售团队在地块还没开挖就满世界开始收定金，反正一切都是以最快最多回销售款或达到金融机构抵押标准为第一。
就这么乱七八糟忙了6个月，居然平衡了现金流，接下来2、3、4、5、6。。。期，进入了滚动开发的循环周期，这位哥么就这么神奇的仅仅利用一个大公司的名头就玩转了一个接近100万平米的项目。

这是个我稍微演绎了一点点的真实段子，当然数据不是很精确，实际操作的人可不是个傻缺，那可是人精，过程也没上面2段话显得那么轻松，童鞋们看过，笑过即可，娱乐至上嘛。
[引用原文已无法访问]

赶紧的啊  页面都没变过。。。刷新键  都按坏了。。。

小姐这样不好，让我们性急

得找点钱，去哪找钱呢？ 

找金主

小姐继续啊，都把裤子拔了