··原创:老夫很无聊2016-09-15 18:17只看该作者(-1)·捧场直呼Ta 点亮(2)咖啡卡 超发国币去哪?去股市!看我下面详细分析。
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这个很简单,13五规划中的一个主基调:降杠杆。
降杠杆不单单是降
房地产部门的杠杆,降杠杆的本质是降低负债。
中国的总负债率也就是总杠杆率249%,分为4个部门,也就是4类:1、金融类、2、非金融类企业、3、地方政府、4、居民部门。
金融类就是银行证券保险信托之类的,这个部门的杠杆在2015年股灾的时候已经去过了,不是危险点。
地方政府债巨大,这些年的高铁 、城轨 、机场、市政、公路 等等的建设,都是地方政府发债和贷款做出来的,怎么还?这个很要命
非金融类企业:这个前些年经济好,很多企业都贷款扩大再生产,还了旧的借新的,如果经济一直好,那没问题,因为利润率高,但是现在经济并不好,非金融部门的平均年利润才6%,而现在企业借银行钱的财务成本每年都要5%。有人可能说发债券,但是债券的融资也是要4%,所以,这个部门的杠杆必须要降,不降这些企业的利润太低,甚至有很多都覆盖不了融资成本,多拖几年,会死大部分企业,这就是为什么国家要搞注册制 的原因,让这些因为经济不景气导致利润不高的优质企业上市融资,还掉银行贷款或者债券贷款,从而来保住这些企业。这种的企业目前看来很多。
所以,注册制要搞,首先市场得好,市场不好,像现在这样没什么波动,流动性也低,如果注册制以来,海量新股进来,那市场就崩溃了。那要引进资金需要怎么办?很简单,让市场涨,只要涨了,场外资金就会飞一般的加速进场,新进场的资金又会推动继续涨。房市就是例子。
只要股市一涨,社会热钱一进场,注册制就能搞了,注册制一高,非金融部门的企业大量上市融资,降杠杆的任务就完成了,这样既解决了超发货币的问题,又解决的降杠杆的问题,这才符合国家利益。
至于房地产,2016年上半年,1/4的上市房企的利润都买不起北上深的一套房子,这合理吗?
至于房地产,10几年来,只要买房子的人都挣钱,这是可持续的吗?回首看看过去股票牛市,往往当大部分人都挣钱的时候,就是股灾的时候。
至于房地产,房地产最牛B的时候占GDP增长的53%,而今年上半年占GDP73%的是消费 ,房地产占比已经很少了,对于对经济没什么贡献的房地产,政府还维护什么?
至于房地产,美联储加息周期至少3年,这3年如果外资持续流出,政府不印钱不防水的话,那房地产肯定要跌,如果政府印钱的话,那汇率会加速暴跌,这就是为什么说房地产和汇率只能保一个。
至于房地产,美联储今年来一直不加息,真是为了美国经济?美联储可没那么好心,2008年次贷危机就是美联储干的,美联储可是私人部门,他只看有没有利益,美国把中国当做最大对手,上半年房价开始暴涨,估计美联储在观望你什么时候涨的差不多了,再开始继续加息,让你涨的更高,跌的更惨。
至于房地产,我能买的起,不过在美联储的加息通道内,打死我我也不买,谁爱买谁买,不服4年以后看!