大陆的研报,一般比较肉麻的吹捧;香港的研报,一般是近乎愚味的保守。
正合奇胜天舒:
·带你品读
花旗恒大研报,看看外资投行怎么糊弄你的·
恒大中期业绩会后,各大投行纷纷刷新研报和目标价。花旗,作为行业大哥,他的研报自然不得不看。
[1]先看评级:持有。目标价:5.80。对应市值780亿港币。没降,不错啦。好歹分红后给你填权了。
[2]再看定性评估部分,挺中肯。强调了恒大这种高杠杆高成长模式,潜在利润和土储增值需要时间才能体现到报表中。认为当平稳增长时投资者才能收获利润。挺明白的。
[3]接下来例行说说销售多么强劲、负债多么高、中期核心净利同比减半等等。
[4]然后进入定量模型部分。你要支持5.8的目标价和780亿港币市值的合理性啊。我们看到,花旗的归股东核心净利润预测为:2016年52亿人民币,2017年59亿,2018年66亿。这么少?都让永续债吃了?一直吃到2018年?
[5]往下看,这几个净利润怎么预测出来的。报告第7页,预测的损益表和资产负债表。不看不知道,一看吓一跳。花旗预测中国恒大的营业收入如下:2016年1453亿,2017年1592亿,2018年1745亿(附图)。我的天哪!我没看错吧?这是国际大行花旗2016年8月30日写的研报吗?你不知道恒大2015年合同销售就2013亿了吗?不知道2016年前8月合同销售就2300亿了,全年预计3500亿+吗?不会啊,你研报里明明写了2016年恒大目标上调到3000亿并且大概率完成的。从合约销售到交楼结算收入,大不了滞后两年,你怎么能预测恒大2018年结算收入才1745亿??起码3000亿以上啊。预测的财务报表,第一行就是垃圾,后面还怎么看?利润预测一定是垃圾了,目标价更是垃圾了。比较合理的解释时,分析师研报出的太快,财务预测表部分根本没有刷新,完全照办4月份年报后的甚至去年的。
[6]小结:不管你销售如何超预期,不管你超万科当老大,我不CARE。我很忙,覆盖很多公司的,懒得“频繁”调目标价,您凑合着看。
[7]各位看官,花旗是香港地产分析师带头大哥,他老人家给个5.80目标价,偷懒不更新,其他小弟就都跟着来。有兴趣大伙去翻看其他目标价近似的投行的研报预测损益表,一个比一个搞笑。