我的生活感悟及中线双月战法

楼层，朝向，户型，面积，价格，噪音，学位，交通……

当时不知道取舍，尤其是噪音和学位方面。
学位要求不高的情况下完全可以租房合同搞定。噪音可以改造窗户搞定。

每样都不能少的结果就是找不到。

已申购。

三一可转债今天稍微强势一点。

继续耐心煎熬地等豫园复牌。

然后也等那个盘的样板间开放，
然后等它开盘。

时间似乎大部分耗在等待上了。

有些傻买家不知道，就像深高，其实地段生很差，主要靠点招择校生，地段生一般被劝退一样。所以，忽悠忽悠还是能骗到买家。

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引用8楼聚龙山扛把籽的发言:
但是罗湖的几个大项目，水贝，笋岗，布心等，确实在拆，但是拆完以后，计划建的写字楼居多，几乎没大面积的商品房，只是提高了罗湖的产业环境，住宅的话还是以9几年和2000左右的老房子为主，居住环境并无太大改善。

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在严厉的楼市政策调控下，深圳二手房市场持续降温。根据深圳中原研究中心统计，上周深圳有61.8%的二手房房源报价出现下降，调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大，达到了44.7%。记者调查发现，春节过后，深圳二手房市场访客量有所回升，但成交量并未有大幅增加。

宝安二手房价格下跌0.7%

龙华与福田二手房价格相近

从上周深圳二手房房源报价变动情况来看，二手房业主调价集中趋向小幅度微调。根据深圳中原地产统计，调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大，达到了44.7%；其次为调价区间段在-10%—-5%的房源，占比14.1%；此外还有3%的房源调价区间段为-20%—-10%。对此，深圳中原地产总经理郑叔伦表示，由于目前实体经济尚未振兴，金融行业变相加息，投资渠道变窄，以致业主大幅下调二手房价格的可能不大。

从各区来看，上周仅福田区二手房房源报价出现0.8%的微幅上调，其余各区二手房房源报价均有不同程度下跌。龙华区和南山区二手房房源报价下跌幅度最大，分别下跌了1.6%和1.2%；其次为龙岗区和宝安区，分别下跌了0.8%和0.7%；罗湖区和盐田区下跌幅度最小，分别下跌了0.4%和0.2%。

“龙华区和南山区的房价在2015年和2016年的涨幅都领先全市，当楼市不景气时，自然会下跌得更快。”资深房地产中介高先生告诉记者，龙华区目前的二手房价格已与福田区二手房价格相近，但其公共配套与福田区相比存在较大差距，龙华区的高房价与其现有配套并不十分匹配。

转。

thinkless18楼
2017/2/15 12:48:45
房子、小区的话，总体上肯定是龙华占优。不过我还是选择了罗湖。对于我来说，主要以下原因吧：
1、价格：有钱的话，没得说，福田、南山好地段的房子搞起；
2、交通：家人上班都在福田，没私家车，主要靠地铁公交。龙华线体验不好，公交好像也容易堵，罗湖地铁公交都还行；
3、学位：不过这个仁者见仁，智者见智。罗湖教育是下滑的，说实话，我也不是很看好长期的发展，希望罗湖加把劲儿吧；
4、环境：不是居住环境，罗湖的山水多少还是有些吸引力，我是很喜欢东湖公园、梧桐山什么的；
5、其他：比如城中村旧改之类的，虽然进展不快，但还是有些进步空间，环境应该会慢慢变好的。

不过，说了这么多，还是钱不够

还有一点，对于电梯房有点恐惧心里，对于70年产权也觉得是一个隐形炸弹。

对于房子的温馨居住感和归宿感没有什么认识，最近才有一点感觉。
等于是对房子没感情，觉得有一些钱可以到处去旅游。也不用背负房贷压力，活的轻松些多好，却没有多考虑家人的感受，哎，死脑筋，想法总有点与主流格格不入。

综上，工作变动，家庭成员意见不统一，看房地点，运气等等造成。

相对谨慎保守的性格，却正好可以在股市混。

2007-2012都在亏，
2013至今表现自认为还可以，至少把之前的亏损弥补回来，还多少赚了一些。

对了，2013年还看了布吉的中海怡翠山庄和旁边的一个盘。那也是唯一一次看关外。其中有一个两房楼梯房还不错，只有一个硬伤，旁边的那个小学实在太差，再一次考试中总体排名倒数第一。
其实现在想想，完全可以上别的小学嘛。

这次过年回老婆老家，一个亲戚说的很对，买房要以一个人为主，两个人一起看意见总是难以统一的。

还有一点，2013收入虽然还不错，但是老板当时为了避税，只给我们按照最低的工资算公积金每个月只交一百元左右，没法搞到公积金贷款。
2010年深圳刚开始全面强制缴纳公积金时，我每个月公积金交一千多，公司帮忙交一千多，其实跟可观的，但因为后来要创业离开了那家公司。

桃源村看房时，我和老婆意见不太统一，她看上的两个一个价格二百四五十万，另一个厨房外有细小的裂缝。我看上的一个她说靠近马路太吵，另一个她还是觉得吵。

最近也在反思这些年没买房的原因。

主要原因是：
看了太多房产崩溃的故事，
不愿背负房贷压力，
低估了货币发行的速度和强度，
低估了政府搞地产的决心（财政收入），
低估了人们买房的传统心里和疯狂，
忽略了房产的金融属性，认为炒股投资更靠谱。

其它原因也有一些，从时间上梳理：
父母没有资金方面强力支持。
只看着关内，没有多到关在走走，原来关外的印象太差。
买房定位不清楚，自主还是出租。
现有房租金额较低。
2009-2012正好合作合作创业错过。
2011家人在老家下定之后才告诉我，当时并不同意，自己的想法实在要买，不如在深圳买。
2013看房的时候基本只看了梅林，桃源村片区，而自己中意的房子价格超过我们的200万预算价位，要么就是没有房源。另外看了新洲片区的蜜园那种奇葩的公摊让我印象深刻。没有去关外看。

找了几个深圳地产的微信公众号，全面了解学看房选房贷款等知识。

昨晚睡好床里边，可能因为地方有些狭窄，到一点多也没睡着。后来跟老婆换个地方才进去梦乡。

余额宝收益回到前几天高点3.639
黄金也基本到了上次的高点附近。

明天出差去北京，上午飞机中午到。

ChecKpoint147楼
2017/2/20 23:20:58
我买房很简单，把房价和中介费打个包，中介你有本事把房价给我降下来，降下的归你，降不下来就不要讲什么1.5%还是3%，没有点贡献赚啥大钱。

最后结果往往是搞不定业主，只好乖乖地降中介费。

 
拉灯_睡觉150楼
2017/2/20 23:48:22
中介的伎俩很多的，一是吃差价，经理和业务直接私分了，二是两边都收中介费，以上买卖方都不让你知道。过后你才会知道，可是木已成舟。我两次交易都被他们骗，主要是拉你到一间房子里车轮战，不断演戏，让你一时无法保持清醒和原则。
来自Android手机客户端 引用

一叶凋零165楼
2017/2/21 7:34:27
我中原的，之前链家过来的，佣金都可以谈的，不管链家还是中原，你要哪个房源都可以帮你找的到
来自iPhone客户端 引用