无论是钢铁、有色,还是地产、家电、装饰装潢,甚至银行,这些泛地产股去年股价表现都很好,最核心的原因:一是因为估值低,这些传统的大盘蓝筹股估值都远远低于中小创,而业绩又持续稳定增长;估值提升和业绩增速是相匹配的;二是供给侧结构性改革加上史无前例的环保督查,使得这些行业的落后产能被淘汰,供给减少带来价格上涨,龙头公司的业绩当然提升。同时,受益于三四线城市地产火爆以及一二线城市仍然维持在较高开工水平,地产股的业绩都很好。所以,去年年底地产股的涨势尤其凌厉。
与此同时,地产行业长期以来成为中国经济增长的重要支柱性产业,而且提升了居民和银行的杠杆水平,在国家去杠杆的坚定决心下,降低
银行业的杠杆水平,首当其冲就是要降低地产行业的杠杆,因为开发商的大部分信贷,还是来自于银行。地产的泡沫集聚越多,对金融系统潜在的杀伤力就越大。在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,当地产行业的投资和投机属性降低之后,地产股就很难有系统性的上升行情。去年年底那波涨势不错的地产股行情,也主要是龙头地产股的结构性机会。
一个行业的持续增长,除了供给端,还得需求端的稳定增长,当“房住不炒”让地产行业的杠杆得以降低之后,如果需求端没有稳定持续增长,类似于
老板电器这样业绩增长低于预期的股票就会不断出现。蓝筹股在享受到了估值修复以及供给侧结构性改革的红利之后,接下来的
估值提升,还得业绩增速与之相匹配,一旦业绩增速达不到预期,估值水平的提升和业绩增速就会发生错位,调整就在所难免。