今年楼市调控影响家庭的投资选择
今年以来,楼市调控政策可谓环环相扣。一方面,从需求端抑制投资投机需求;另一方面,从供给端加大供给并大力发展住房租赁市场。在11月底,三部门在武汉召开部分省市
房地产工作座谈会时,重点强调房地产调控“不喘气、不歇脚”的思路,提到“对于市场秩序的整顿要常态化。” 一轮又一轮的楼市整治剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为。总的来看,楼市整风运动还将继续深化。
整体看来,9家房地产企业合计销售额高达15395亿元,相比2016年前11个月,9家房地产企业销售额共增加5000亿元,同比增长50%。尽管龙头地产公司全年销售额靓丽,但房地产行业分化依然显著,行业集中度进一步提升. 多家立足核心城市的上市房企营业收入和利润率出现了双下调,特别是北京、上海等地区,房地产市场调控政策从严。对于这些公司来说,2017年全年市场很难乐观。
11月份集合信托成立市场趋于回暖,与上个月相比,募集资金规模小幅提升, 主要特点是信托资金投向房地产、基础产业及工商企业领域,房地产更是以7.25%的高收益率领衔,也创下了年内房地产信托收益率的新高。房地产信托收益率的升高,主要与房市资金面相对趋紧有关。由于此前一系列强监管政策限制了银行资金的流入,房企融资渠道受限,但市场行情看好,融资需求旺盛,同时债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显.
鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑。北京、上海等热点城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点,使得核心城市房地产市场供给改善以及投机性需求抑制,打击了小康家庭对房地产投资的积极性。
从持有率看,银行理财产品、“宝类”理财产品以及股票依旧是普通家庭传统的投资产品。其中,银行理财产品在投资金额上超过股票,成为家庭投资最多的产品!
进入12月后,A股市场呈现加速调整态势。临近年底,部分追求绝对收益的资金选择获利了结,使得市场在一定程度上承压。随着更多的资金从房地产转入A股,再加上北上的资金青睐,展望明年,2018可能是最大的宏观投资机会.