点赞女神之灵魂洗礼_神龙飞

神龙飞

16-03-12 19:26

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楼价大涨的另一个客观结果是，居民大量的流动性被锁死在楼市里，这使得老百姓购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水。倘若未来人民币大幅贬值，则国内百姓通过购买人民币黄金白银，在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也被堵死。

神龙飞

16-03-12 19:26

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诚然，楼价大涨产生巨大诱惑，使国内现金流去追捧房产，可以遏制居民以人民币换美元，减少因为此原因的外汇储备的减少。这在客观上将为国内外资企业以人民币换美元让道，中国的外汇支付项中，除了约1.1万亿美元的短期债务外，约1万亿美元的对外许诺投资外，最大的潜在支出项是外商直接投资（本金2.83万亿美元，考虑到它从1990年代中期就大规模流入中国，这么多年的商业利润和汇率利润，本金利润很可能超过5万亿美元），截止2016年1月份，中国央行公布的外储余额为3.23万亿美元，即便其中没有账务作假和呆坏账，也不足以支付FDI战略性外流。

神龙飞

16-03-12 19:25

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由于房产在中国国民财富中所占的份额最大，约占50%左右，房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值，这在外汇市场人民币对美元硬扛高位的情况下，再加上一月份商业银行贷款达到了惊人的2.51万亿元、人民币降准降息，这都将加大人民币对外高位和国内持续贬值的价值反差，增加人民币贬值的压力！

神龙飞

16-03-12 19:25

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楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪，当40%的上市公司的年利润不足购买北上深的一套好房。当高房价极大地推高了土地、劳动力成本，实业精神和科技创新将受到致命打击，在外部美国再工业化，TPP加大资本吸引力的情况下，这不啻于把资本向海外赶！

神龙飞

16-03-12 19:24

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今年2月26日，央行行长周小川在上海明确表态：个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。首付比例降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权，让他们来制定首付比、利率。

神龙飞

16-03-12 19:23

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这种并不正常的深圳爆炒楼价套贷的方式，在2016年以来有向全国一线和省会城市蔓延的趋势。去年9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购（北京、上海、广州、深圳和三亚除外）的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%，商业银行还可以自主下浮5%。

神龙飞

16-03-12 19:23

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作为这种独特深圳楼市现象的印证，根据各地人民银行的数据，2014年深圳住房贷款余额达到了5299亿元，超过了北京的4521亿元，而深圳房贷与总贷款的比重更高达22.41%，分别是上海的1.7倍和北京的2.25倍。而在2015年深圳更是杠杠上加杠杆，特别是在9月30日的房贷新政通知后，深圳该项贷款连续增长三个月，投放额分别为 77.5、110.1 及 163.5 亿元，环比分别增长 3.5%、42.1%及 48.5%。2015年深圳房贷余额已经铁定越过6000亿元。

神龙飞

16-03-12 19:22

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如此一来，深圳房价的恶性上涨，又反过来对于刚需者形成了极大的逼空压力，他们害怕在过去多年房价上涨后，未来房价涨得更多，更买不起房，在对过去一再错失买房机会极为懊悔和十分担心未来的情绪压力下，很多人被逼空逼得完全丧失了理智，奋不顾身地买房，就如同去年A股5000点以上加杠杆买股票的人一样，这样就推动深圳整个楼市的全面上涨。

一点通

16-03-12 19:22

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不喜欢短炒，不喜炒股拜师傅，搞师兄妹

神龙飞

16-03-12 19:21

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如此一来，深圳房价的恶性上涨，又反过来对于刚需者形成了极大的逼空压力，他们害怕在过去多年房价上涨后，未来房价涨得更多，更买不起房，在对过去一再错失买房机会极为懊悔和十分担心未来的情绪压力下，很多人被逼空逼得完全丧失了理智，奋不顾身地买房，就如同去年A股5000点以上加杠杆买股票的人一样，这样就推动深圳整个楼市的全面上涨。