高房价的深圳是否终将被抛弃？

最近一篇名为《致终将被高房价抛弃的深圳》火了。作者在文章中对今年以来，深圳日益高涨的房价进行了剖析，并表示高房价正将深圳推向边缘。凑巧的是，13年前也有一段时间，“深圳抛弃论”十分盛行。那时候流行的说法是，平安，万科，华为，招商等这样一些实力雄厚的大企业总部都将离开深圳，深圳最终会成为一个平庸的中等城市。然而13年过去了，事实证明万科，华为，招商，平安这些深圳本土企业总部并未迁出深圳，相反近些年来，深圳科创实力有赶超京沪的势头。

另外，这种说法笔者认为在逻辑上也站不住脚。如果说深圳因为高房价会被抛弃，那是否也可以说高房价的上海将会被抛弃，高房价的北京，广州，厦门都会被抛弃呢？
笔者认为深圳这一轮房价的上涨不能用炒房的视角来看待。深圳市域面积仅1996平方公里，相比之下北京市域面积超16000平方公里，上海超6000平方公里，深圳市域面积不到京沪的1/3，这决定了深圳可开发的商品房住宅面积较小，数据显示，2013年，深圳竣工的商品房住宅面积只有广州的28%，北京的12%，上海的10%。正在施工的商品房总面积，深圳是广州的45%，北京的29%，上海的30%。而深圳的真是人口正逼近北上广。新生儿数量超过了北京和上海，小学生在校人数，深圳为79万，北京82万，上海80万，广州90万，事实上与北上广一个级别。用最简单的经济学来解释，就是商品房的需求远远大于商品房供给，价格自然会上涨。
从另外一个角度讲，《致终将被高房价抛弃的深圳》这篇文章仅仅是用静态的视角来看待一座城市人才的流动，并没有意识到一些人的离开，可能会成为另外一些人进入的理由，对一座城市来说，人才的流动从来都不是单向的，更何况是深圳这样一座对全国人才有着巨大魅力的城市。房价正是人和钱综合作用下的结果。
因此，真正该担心是否被抛弃的应当是房价过低的城市，因为房价过低往往意味着人才资金加速流出。@同花顺 手机炒股微博 关注更多精彩内容。