另类地产

$浦东金桥
(sh600639)$浦东金桥 什么叫低估的天花板？浦东金桥1 5年净利润净利4，
7亿，今年预估1 9至2 0亿，八年来增长5 0 0 ％，而股价却长期原地踏步
周期股在近期市场不断下探中满城风雨，地产板块退市潮正扑面而来，做为中国经济顶梁柱楼市依然逃不过周期兴盛没落，地产行业不会就此消失，而淘汰出局的只是一些民营负债居高不下的公司，从而形成那么几家巨无霸、倒闭潮的加速让地产行业重新整合看到了一丝曙光。
下来就聊聊这家另类的浦东金桥吧
1.央企国企重估，比较确定我认为类似于象浦东金桥这类股低估（B股），上市3 0年，以前的固定资产提折旧基本已经归零（成本），因为如果按公允价值重估，资产要增值很多浦东金桥有浦东碧云社区、工业园区、写字楼酒店商业等共三百万平方出租，每年租金1 8亿（8 0 ％多出租率），算上未出租部分，如果全部出租2 0亿以上，上海租售比1，5 ％至2 ％，也就是说一套一千万房子可以租1 5至2 0万，那么金桥自持的房子市值一千亿、而它总市值才1 3 0亿，总资产3 0 0亿，总负债扣除存货（土地），不到1 5 0亿，2金桥在未来2至3年约有一百万平的新开发（如临港等三个重要地块），但我更看好它的城市更新，比如家 乐福商场己搬迁，原场地可以扩建一个综合性社区（如商业、住宅、医院、学校），这个在批复中。另9 0年代的厂房因为传统产业一些会退租，工业用地可改商业用途（补交土地增值税），这个成本就更低了
浦东金桥去年租金收入1 7亿（疫情免租2，5亿），以8 5 ％出租率，折合全部自持房产出租可达2 1至2 2亿（3百万平），上海租售比低于2 ％，仅此一点，隐含的房地产价值达一千亿以上，而它总资产3 0 0多亿，市值才1 3 0多亿。仅此一点，超越9 9 ％上市公司、
它在浦东碧云社区拥有近5 0万平房产，平均房价在1 0万／平以上，其中别墅1 2万平在2 0万／平，光这一点，值6 0 0亿以上
3、2 3年预计各项经营指标稳中向好，租赁及酒店2 1亿，多3个亿+城市开发和产业建设（产业园区从前期开发建设向后期产业投资、运营、整合及服务转变）+今年重点：一，既定项目建设如中移动上海研究院等，二，碧云商业综合体改扩建。三，虹口北外滩住宅开发。四、部分商业体迭代升级+仅股票投资一项，金桥有1 2亿以上的利润未结转
中国未来地产人口流入+核心地域+政府背景+高产值
浦东金桥早已从地产转型商业服务科技型公司。地产供给侧改革的区域性新龙头企业呼之欲出，市值增加5倍未来可期