地产不兴，消费不起

好久没有写地产方面的文章了。《逃不开的经济周期》作者拉斯·特维德将房地产周期定义为周期之母。不管您从事什么行业，跟房地产或多或少都有关联。房地产周期下行，会带动上下游行业，比如钢铁，煤炭 ，玻璃，建材，建筑，装修，家电，金融，设计，化工，有色等等行业下行，进而导致社会大多数人收入变低，消费能力降低。

房地产对收入的影响导致消费降低是一方面，其最重要的是，中国的房子是居民最大的一笔资产，这笔资产在不断贬值时，会降低居民的消费欲望，这就好比股票涨了会所嫩模，股票跌了关灯吃面一个道理。

几年前，总有人说，房价跌了，房子不好卖了，有利于消费，现在看，房价跌了，消费没有如预期中变好？反而居民对于房价未来预期不好，都开始提前还贷了，因为大家预期，未来房价涨幅跑不赢银行贷款利率，这样本来会进入消费领域流通的钱，还贷后进入银行消失了。

高房价带来了不少民生问题，但房地产不好，恐怕容易导致经济问题，地方债务问题，银行涉房坏账问题这几年逐渐付出水面。

房地产下行趋势不反转，消费不会有起色，即使政府学美国给每个人发钱，居民拿到钱后，绝大多数人要不然存起来，要不然提前还贷。恢复消费，首先要提振消费信心，让居民的资产稳步增长，工作工资稳定。

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