积极信号！房地产多指标降幅大幅收窄 稳地产效果开始显现

去年以来的一系列稳地产政策效果开始显现。

从3月15日国家统计局发布的月度报告来看，1-2月份，房地产开发投资、全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金等多个指标累计降幅均大幅收窄。

其中，全国商品房销售额累计降幅由去年1-12月的26.7%大幅收窄至今年1-2月的0.1%，特别是全国商品住宅销售额同比增长了3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。

业内人士认为，1-2月房地产市场销售复苏，2023年实现良好开局，也进一步增强了行业的信心。不过，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。

商品房销售额降幅大幅收窄
从销售情况来看，国家统计局的数据显示，1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。

“1-2月市场销售复苏，2023年实现良好开局。”贝壳 研究院市场分析师刘丽杰说，从数据表现看，1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。放长周期看，今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。

易居研究院研究总监严跃进也表示，1-2月销售指标改善情况非常好，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。

对于市场修复的原因，刘丽杰认为，是由多方面原因带动的，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好的开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，1月底以来，伴随着疫情形势好转后积压需求快速释放、前期政策效果进一步显现等，重点城市购房情绪提升，房地产市场活跃度回升，带动全国商品房销售规模同比降幅收窄，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点；商品房销售额同比小幅下降0.1%，可见销售均价同比上涨。