关于房地产的想法

情况1，在经济正成长的时候，人们的收入增长了，但房价也涨了。于是乎，曾经有那么一句话：“收入的增长永远追不上房价的上涨”！意思是，收入是增长了，奈何房价涨得更快。所以买不起房的里面的很多人，尽管收入增长了，但还是买不起房。

情况2，但在经济下行的时候，人们的收入面临巨大不确定性，房价也开始下降了。后来慢慢明晰的是，随着经济的持续下行，房价确实是跌了，但买不起房的那些，还是买不起房，因为经济下行，遭受了薪资下降，甚至是失业潮！那收入下降甚至是没有收入的情况下，房价下跌了，却还是买不起，甚至连买得起的都不敢买！

以上两种情况，我们都曾经经历或者正在经历。但曾经有一个观点就是，买不起房是因为房价贵，如果把房价硬生生打下来的话，买不起房子的那个群体就能买房了。但事实上，只要“房价持续下跌”这个条件成立，那么“经济下行”，“收入下降”和“失业潮”就会如影随形地跟着发生。在这个情况下，房价下跌似乎更加买不起房或者不敢买房！

所以，与其是情况2，还不如情况1了。这里我也想探讨一下，有没有情况3，人们能够轻松快乐地买到房，就是以下3个事情同时发生：
（1）经济继续成长，
（2）人们收入继续增加，
（3）但是房价下跌！
我们试着分析一下，（1）和（2）是没有矛盾的，这个没有问题。
但是（1）和（3）在当下的咱们的中国，似乎是矛盾的，因为（3）的权重占了（1）接近30%！支柱产业低位可不是盖的！如果这个30%下降，但仍想（1）发生，除非另外的经济架构组成里面的70%能够高速成长以弥补（3）的萎缩。但经济组成里面的三驾马车之中，出口却因为世界经济衰退和全球化遭逢某些国家地区的霸权主义影响造成各种“断链”，出口不但难以维持增长，甚至有倒退可能。而另一架马车“基建投资”主要是以地方政府投融资平台作为抓手进行基建建设，但现在海量的城投债和地方政府由于房地产萎缩而造成收入大减，似乎也很难快速开动起来。所以（1）和（3）是矛盾的。

而（2）和（3）也是矛盾的，因为房地产的上下游牵连着过百个产业，只有房价下跌，房地产体量萎缩，则相关牵连产业将无法再扩张，而是要收缩，要降薪，要裁员！而这里牵连甚广。最终也会导致很房价下跌的同时，多数人收入下降，因此结果也还是买不起房。

所以论来论去，出口和基建投资这两架马车都跑不起来，而内需消费要提振，就还得是擒贼先擒王，先把占内需消费的航空母舰地位的房地产先扶起来，然后母舰上下游的大量舰群才能被带动起来，内需消费就可以复苏了。事实上，我是觉得房地产是内需消费这架马车的源头和母体。在出口和基建投资两架马车都不振的情况下，内需消费被委以重任，而内需消费里面占主导地位的不是其他，就是房地产（个人认为汽车产业和房地产比起来还差的太远太远，难当大任），所以，说2023年的经济复苏，必须要靠房地产单骑救主也不过分！最终的破局，就还是得要房地产先复苏，那么（1）和（2）才能重回正增长。我十分同意某个主流观点“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，因为我认为：“房地产是应该作为长期主要支撑经济复苏的战略”！

当然，还有一个说法是，“房地产长期以来绑架了我们的经济，我们需要转型，我们的经济未来要减少对房地产的依赖！所以我们必须坚持调控房地产”！事实上，这个观点也是当下较为主流的观点。我也同意应该尽量降低国民经济对于房地产的依赖！但即使我们已经确定长期要做一件重要的事。总是要讲究时机，要讲究分量，火候，和循序渐进。只有战略设计对头和战术执行也对头才能得以顺利实施的。我觉得任何经济转型，都要经历阵痛和煎熬，在困难的时候，保持充沛现金流才能不断开拓和扶持新的事业群和业务，小到个人和企业，大至行业和国家皆如此。如果连现金奶牛都没有，就去做很多烧钱的新业务，现金流将难以为继的。 所以我的观点是，既然要努力向科技强国转型，要向内需消费拉动转型，那么在转型实施过程里面，在转型成功之前，在高科技产业能够挑起大梁以前，请注意呵护和保护好我们能产生充沛现金流的行业和业务，因为现金流是否能够源源不断，更加决定了我们的产业升级转型能否成功！这是唇齿相依的道理！没有钱，哪里的养分和资源培养新业务，且在这个困难和阵痛的过程，如果没有现金奶牛，我们靠什么来抵补以生存和发展呢？

再补充2个例子来做个类比。让大家细细品味一下，更能明了本文意思。

例子1，如果想要健康减肥。方法不该是连续10天不吃东西，达到极速瘦身成功，这不是减肥，这是休克疗法，是自杀。正确的方法是，应该每天适量有氧运动，结合合理膳食，缓缓减量，争取1年之后能够达到减肥效果，但更重要的是减肥之后，反而比以前更精神了，而不是更体弱了。

例子2，一个家庭里面，大哥天天干着没有未来的脏活重活来养家糊口，让爸妈过好日子，弟妹们也不必去打工养家了，专注学业，为的是让几个弟妹可以考到名校，毕业后实现高薪厚职的理想，到那时再帮补家里，让这个家从此真正富裕起来。但这个过程里面，大哥辛苦养家糊口，也是要吃饭的。总不能让大哥不吃饭，不住地方，还不给休息，把这些资源都给弟妹们。因为如果连赚钱养家的大哥都病倒了，那么弟妹们又如何能够无需打工养家而专注学业，尽快脱胎换骨呢是吧？

最后还是免责一下，以上观点，就事论事，对事不对人，纯属个人结论，仅供分享参考，不作为大家入市投资的依据。股市有风险，入市需谨慎！

祝小伙伴们兔年投资愉快！