浅谈：2023年中央经济工作会议通稿对周一市场的影响_十万起家

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19:45 中央经济工作会议：支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费财联社12月16日电，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议指出，着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。(来自财联社APP)

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住房改善点评：这是最实质的内容，十年来首提支持住房改善，并且望在居民需求首位，注意这里用了“住房改善”一词，并不是“住房保障”一词，改善是小换大，120方或144方以上的为改善，并且这个是二套或多套房，过去用的“住房保障”一词更强调居者有其屋，是保障性基本住房，一般指90方或以下，过去在强调“住房保障”的年份是支持居民购买首套不大于90平方住房，并且配套的是要求开发商必须要建造相当大比例的90方或以下的住房。

既然是改善性住房，那就是两套或以上住房，问题就来了，除了居民收入问题外，阻碍特定区域居民购买改善性住房的重要因素就是购房指标，就是不允许或高压条件才能购买二套住房，并且需要支付更高税费和贷款利息，更高的二套贷款首付比例。

这会议是中央2023年的经济建设总纲要，定调了这个纲要相当于下发指令明年将会逐步改变阻碍居民购买改善性住房的中央及地房政策，包括但不限于如下：

一线，二线城市放开二套房甚至多套房购房指标，尤其是废除某些地方非人性的单身无购房资格的规定。这有点像计划生育的放开多胎生育一样，定能在短期内带来住房需求井喷；降低二套或多套房交易的税费成本与一套房看齐，降低二套或多套房贷款利息加成和首付比例提高的问题。

下面是去年中央经济会议通稿关于住房一节的。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

。去年通篇都在谈长租房租保障房没提改善房，要做到支持改善房首先你得让别人人购房指标，所以各地方市的解除限购的支持政策正在路上，正如昨晚刘总说的，我们出台了一些对房地产支持的政策并且正打算出台更多的支持政策，这个支持政策应该就是以解除限购为首的住房需求侧改革了。

需要注意的是，中央经济会议是2023年定调性的，利好的支持政策并不会在会议上宣布，但各部委显然是已经制定好的，等会议结束不久就会宣布的了。隔十年，再提支持改善性住房，再次承认房地产是我国国民经济建议的支撑性行业！！！

二：新能源汽车点评
去年相似的段落是如下“要正确认识和把握碳达峰碳中和。实现碳达峰碳中和是推动高质量发展的内在要求,要坚定不移推进,但不可能毕其功于一役“，谈的是整个大局的碳中和，是一个很泛的概念，包括新能源汽车，储能，风光热核电这些。今年单独将新能源汽车拿出来讲，因为这块是工业实力和出口输出的重中之重，亦是我国解决对外石油进口依赖的主要着力点，是最能体现我国现代化建设成就的着力点，亦是让外国友人认知从中国制造到中国创造的输出点。

纵向对比中德的复兴，无不以日本车德国车享誉全球为重心的，汽车可以说是国内的第二实业亦是第一出口业，也是工业发明创新的重要基地，将中国的新能源汽车卖向全世界，向全世界输出中国创造不单是价廉的，而且是质美的，技术上是全球领先的，如同过去的通信和高铁技术，成为我国对外的重要名片，将是我们这一代人奋头的目标。

三：养老服务等消费
这是今年首提的，去年的段落是如下：“要坚持尽力而为、量力而行,完善公共服务政策制度体系,在教育、医疗、养老、住房等人民群众最关心的领域精准提供基本公共服务“，去年是将养老放在教育医疗养老住房一栏概括而过的，今年是首提并且是独立提出。

2022将是难忘的一年，在临近年底我们选择了直面新冠冲击，而从目前的数据看，今年我国出人口会出现共和国解放以为首次的负增长（1959-1961数据不可考），从今年开始我国人口在不大力放开移民政策的情况下将会萎缩，并且这仅仅是慢长人口萎缩的开始，我们不得不大力面对养老问题。这消息是首提的，预计市场将会反映到，建议关注养老产业，尤其是养老住房产业。

19:39 中央经济工作会议：积极的财政政策要加力提效稳健的货币政策要精准有力财联社12月16日电，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议要求，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。积极的财政政策要加力提效，保持必要的财政支出强度，在有效支持高质量发展中保障财政可持续和地方政府债务风险可控。稳健的货币政策要精准有力，要保持流动性合理充裕，引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域支持力度。(来自财联社APP)

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去年的经济财政政策要求如下：一是宏观政策要稳健有效。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能,更加注重精准、可持续。要保证财政支出强度,加快支出进度。实施新的减税降费政策,强化对中小微企业、个体工商户、制造业、风险化解等的支持力度,适度超前开展基础设施投资。党政机关要坚持过紧日子。严肃财经纪律。坚决遏制新增地方政府隐性债务。稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持。财政政策和货币政策要协调联动,跨周期和逆周期宏观调控政策要有机结合。实施好扩大内需战略,增强发展内生动力。

异通点在这个，也是核心点：积极的财政政策要加力提效，保持必要的财政支出强度，在有效支持高质量发展中保障财政可持续和地方政府债务风险可控。稳健的货币政策要精准有力。强调了两个，败政政策用了保持支出强度一词，而货币政策则用了精准有力一词。

既然是强调强度的题材政策，那必然利好大基建板块，而这有句很妙的强调货币政策的精准有力，笔者的理解与往年不一样的是，货币政策的这个精准性是用于房地产的，不排除明年出现针对住房改善需求的特别单行业的降息，当然了这是要在铲除房贷利息加成的基础上出现的，所以明年对房贷利息的让步将会很切底的，再也不会出现优质房贷利息远高于劣质经营贷利息这个有违市场规律的情况了。

20:26 中央经济工作会议：支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手财联社12月16日电，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议指出，要大力发展数字经济，提升常态化监管水平。支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。(来自财联社APP)

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去年相似段落：要为资本设置“红绿灯”,依法加强对资本的有效监管,防止资本野蛮生长。要支持和引导资本规范健康发展,坚持和完善社会主义基本经济制度,毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

去年谈规范资本，打击资本平台经济的垄断,今年强调平台经济创造就业和出海创汇，这文风是大转变的，自己品，关注的是以腾讯阿里美团为首的平台型企业。

宗述：去年用了大量篇幅谈防疫，今年只谈经济建设了，尤其是支持改善性住房和肯定平台企业在就业和创汇上的贡献，资本市场是天然属右向自由经济的，讲究经济建设为中心，今天我们看到这么一个从左向右打方向盘的过程了，这是最让我感到乐慰欢心的地方，只有以经济建设为中心，我们才能在建设中处理矛盾走向繁荣实现中华民族的伟大复兴。

以上是出山后做的首次政策点评，但愿大家满意，往后会做更多的货币财政和经济政策点评的

谢打赏你的打赏是我养家糊口东山再起的资本！
我不说情怀了，写这贴子的目的是攒打赏积分，既是小孩子的奶粉学费钱，又是我东山再起的资本，他日要能再创辉煌，你的鼓舞与打赏功不可没！老规矩，这贴子也是不讨论的，包括盘中的陪聊也是在我的总贴中进行（实战交流答疑与市场热点题材分析点评政策解读（封神贴）https://www.tgb.cn/Article/4426488/1?type=Z ）大家有什么要聊要问要说的请移步到该贴。

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免责声明：我整条命在港股hk hkhk00119 保利置业上，看好地产的跨年度行情，原因写在主贴上。我没有a股的持仓，也不打算有。

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