房地产依然是重要的内需继二十大报告后,本次政治局会议再次提出,着力扩大国内需求,充分发挥消费(对经济发展)的基础作用和投资(对优化供给结构)的关键作用。
徐天辰指出,扩大内需的考量有两个层次,一是疫情防控开始转向,线下场景进一步打开,叠加居民储蓄积累,有望在2023年逐步转化为支出。二是明年海外经济放缓和外需回落几成定局,在此背景下更需要依靠内需拉动经济增长。
从投资来看,郑后成表示,考虑到出口增速下行对制造业的拖累,预计2023年经济增长的拉动力将主要来自基建投资以及房地产投资。
虽然本次政治局会议没有提及房地产,但在李宇嘉看来,房地产是最大的内需,既包括刚性和改善性的购房需求,也包括3亿新市民的租赁需求,还包括存量住房居家和社区服务等需求,涵盖房屋装饰装修、设施更新替代、老旧小区加装
电梯、
水电管气路更新补缺等多个方面。
他还表示,消费对中国经济的贡献率高达64%,稳住了消费就稳住了经济的基本盘。自11月11日国务院联防联控机制发布疫情优化20条措施以来,多地相继调整疫情管控措施,“开弓没有回头箭,经济社会将全面恢复疫情前的常态化流动。预计明年(政府)将启动一揽子的疫情后居民纾困措施,将消费的基础稳定住,这样就业、投资就有了稳定和发展的基础。”