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教育，医疗，住房，是新时代民众的新三坐大山，这三者共同决定并加速了人口出生率的断涯式暴跌，15年时我国的出生人口还能维持在1700万每年，到2021年就跌到1000万了，要知道这七年正是计划生育的国策退出了历史舞台，反观日韩两国，别人整整三十年的出生率下降幅度我们只用了六年就达到了，而大家都可以理解的是1000万的出生人口绝对不是底部，这是九零后零零后的人口数据决定的，同时也是社会文化转变决定的，就是一个很复杂的问题，但是当下教育医疗住房的高成本是最直接和直观的原因，生得起养不起。

教育，义务教育的非盈利性是可以理解的，而教培是纯粹的内卷，这个直接打掉除了影响就业对国家的发展影响不大；医疗集采会影响创新性，所以这个是逐步扩大化，循环渐进的。

住房，地产是最麻烦的，可以说是杀敌一千自伤八百的情况，国民经济，就业，和财政对地产的依赖性实在太强了，地产兴百业兴的说法是一点都不假的，打通上下游来讲，地产的影响面能达到经济就业财政的三分之一的地步，而且地产业天生具有金融属性，这个一搞不好，无论房价大幅上涨还是下跌，都极易引发经济危机。

人口出生率是末来国运的命脉，而从居民生存来讲住房支出又是大头，经常会达到居民可支配收入的半数比例，我国自2016年提出房住不炒的总方针以来，一直是不断的根据形势加码运作的，但是自2016年地产行业复苏后，房市如同股市一样，存在自我实现预期的情况。

这其中有两个促进因素，以恒碧融为主的头部民营房企不断地抢占市场，地区规模效应，品牌溢价，和销售上规模后评级上调引起的融资条件改善是他们的考虑点，只要足够大，一切都好说，另一方面，自94年财税改革后地方政府实在太需要太依赖卖地收入来源了，数据显示极为多的城市对卖地收入的依赖度超过了100%，打地产主要是打不按市场出牌的民营地产开发商，这个团体普遍违规纳用资金进行高周转运作，进入一个地区后，以高于市价抢地，然后在品牌的加持下销售，推动了地区房价的上涨，而地方政府对卖地收入的依赖几乎是无解的，或许最终走人员的减编优化是不得不做的事情了。