房子+孩子，还有我们的票子

先聊聊房子，LPR又降了，一年期的LPR从之前的3.7%降到了3.65%，五年期的LPR从之前的4.45%降到了4.3%。

银行开始急了，货币持续宽松，但传导不下去对于银行也是一件挺麻烦的事，银行的资金也是有成本的，资金躺在银行睡大觉对银行产生不了任何业绩不说，还有资金的利息负担。

而从7月的社融增量看，2022年7月的社会融资规模增量仅为7561亿元，比上年同期又少了3191亿元。

其中，人民币贷款增加4088亿元，同比少增4303亿元；于此同时，M2同比增长却创下近年新高，达到12%。

货币是宽松了，可是下游的需求恢复不够，企业的贷款扩张意愿不高，水留在了银行，为了刺激大家的贷款意愿，银行选择了降息，希望货币能够顺畅的传导下去。


更何况，现在地方政府的压力也很大，花钱的地方越来越多，公共设施、公务员工资、教育、医疗等等等等都需要支出，但卖地的收入少了一大块，如果房地产迟迟无法恢复，地方政府的财政赤字只会更加严重。

要知道在去年土地出让收入还占全国财政收入的45.41%，占地方财政收入的84.78%，这么大的缺口，如果房产迟迟无法恢复，任何产业都没有办法迅速补上，这也是房产政策实质性放松的重要因素。

因为从目前看，即便之前房产已经松绑很多的情况下，还是未看到房产实质性的拐点。

从国家统计局的数据看，1-7月土地的成交价款同比下降了43%，房屋新开工面积下降了36.1%，代表房子销售先行指标的定金与预收款同比继续下行37.1%，这样的情况，又怎么不让人心焦?

还有人口出生率，我们去年的出生人口已经接近一千万，人口净增长更是仅有48万，

但中国现在的人口老龄化率已经接近19%，65岁以上人口也已经达到14.2%，而按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，就意味着进入老龄化；达到14%，即进入中度老龄化，中国已经实质性进入中度老龄化阶段。

中国未富先老，经济亟待转型，但又面临欧美的围追堵截，所以，我们之前对房地产提前进行了防控，也是防范房产泡沫的进一步吹大，造成更剧烈的危害。

但纠偏难免过正，走到今天，有些政策难免需要做出变动。

但从投资者的心态和大环境看，一切都和之前截然不同了。

城镇化率，疫情防控，就业，收入，国外环境，这一切都和之前不一样了，这也是这次房产松动后，房产行业迟迟没有缓和的重要原因之一。

而这又和曾经日本的发展多有相似之处，未虑好，先虑坏，我们希望借日鉴中，为大家带来日本曾经失去的十年、三十年给我们带来的启迪和机会预判。