多地烂尾楼业主停贷 业内激辩:商品房预售制该不该取消?[淘股吧]继6月30日江西景德镇某盘业主发布强制停贷书之后,包括西安、长沙、郑州在内的多个城市的烂尾楼盘业主纷纷跟进。据克而瑞监测数据,截至7月13日,业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。在此大背景下,“商品房预售制该不该取消?”再次成为坊间热议话题。支持者认为,商品房预售制度存在很多不可预料的因素和风险,一旦遇到
房地产下行周期,加上房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。
但也有多名受访者认为,预售制利弊皆有,防范房屋烂尾问题,也不一定非要取消预售制。“在一些已经有成熟和严格的预售款监管制度的城市,主管部门如果能够做好监管工作,理论上烂尾问题出现的概率会小很多。”一位资深地产从业人士表示。合硕机构首席分析师郭毅告诉记者,取消商品房预售制,实行现房销售,会进一步加剧房企的资金压力,难以保障其他项目顺利竣工交付。郭毅建议,主管部门是否可以考虑对当下执行的金融政策进行调整优化,让房企的资金链更加稳健,从而推进住房交付能够顺利实施。
(时代周刊)