今日热点：融创

以融创为例，它家算是土储非常高的房企了，去年中报权益土储货值2万亿，按60%权益率，大概3.3万

亿总土储货值。看起来很多吧。

但是，今年4月，融创未售的土储货值仅有2.2万亿左右，权益率60%。

过去10个月，它销售也没这么快啊。

因为，融创去年中报提到的土储中，已经有一部分是已售出未结算的，这都是算土储的。

融创从2020年6月到2022年6月，共卖了约1.1万亿的房子，这两年卖的房子绝大部分应该还没交付，也

算进土储了。

简单说，房企宣称的土储包含已售未结，真正可售的没那么多，如果2年不拿地，真的接下来会供应大

降，所以必须开始拿地，但是未来的拿地力度远远无法与以前相比，毕竟不能加杠杆了，而且还被去杠

杆了，可以动用的钱大不如前。

可以肯定，供应不足将会是必然的结果。包括那些国企央企，它们拿地力度也有所下滑。

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