福星股份 [000926]：地产+城镇化+汽车

$福星股份(sz000926)$$中交地产(sz000736)$$财信发展(sz000838)$

周末市场发酵的主要有两个方面，一个是汽车，一个是千金藤，前者可以看成超跌反弹，当然本轮行情的基建，地产其实也是超跌反弹，至于千金藤，吹的最多，仁者见仁智者见智吧，我也不过多评价。

我觉得判断一个主流板块，最核心的标准就一个，哪里的人气股最多？哪里就是主流。

周末很多股票都跟汽车扯上关系了，正好周五的人气股之一，福星股份 也是正宗的汽车配件概念股，很多人不知道，下面我就转载关于它的资料，当然这些都是在网上找的，另外不可否认，这个票周五很强势，周一能不能走出来谁也不知道，但是有一点是不可否定的，在周五基建与地产的高标无法涨停的情况下，它作为次高标能够扛住分歧就已经代表市场的态度，至于有没有汽车这边的概念加成不清楚，作为之前做过湖南发展 这个票的人都知道概念加成是可以续命的，既然有吹千金滕的，那我就吹地产、基建板块继续看好。

福星股份是国内子午轮胎钢帘线龙头企业之一的公司，其投资要点：

要点一：经营范围　金属丝、绳及其制品的制造、销售、出口业务；商品房销售；高新技术的开发与高新技术项目投资；创业投资、主营业务以外的其他项目投资；经营本企业生产、科研所需的原辅料、机械设备、仪器仪表、备品备件、零配件及技术的进口业务；化工产品（不含化学危险品）；汽车（不含九座及以下品牌乘用车）、汽车轮胎的销售；普通货运。金属制品业务长期以来一直是公司的传统主业，公司具有年产各种金属丝、绳产品23万吨的能力，其中核心产品子午轮胎钢帘线06 年产能达到了5.5万吨，居行业前列。公司是国内子午轮胎钢帘线龙头企业之一，在竞争中具有明显的品牌、规模、技术、质量和市场优势。

要点二：房产业务　公司房地产项目集中在湖北省，主要分布在武汉市，孝感，恩施，宜昌和咸宁等地市。公司现已拥有和锁定的土地储备按建筑面积和总资产价值计，地处武汉的土地储备分别占到84%和89%，周边其他城市的土地储备分别占到16%和11%。

要点三：武汉城中村改造　公司是最早介入武汉城中村改造的本地企业，相对全国性开发商更具有本地优势，相对于本地开发商更有经验优势，资本优势。2010年年报披露，水岸国际(一期)项目预计总投资21.45亿元，规划建筑面积为35.84万平方米。截至报告期末累计完成投资13.57亿元，该项目主体工程正在施工。报告期公司成功竞得水岸国际(二期)项目地块土地使用权，成交价款为22.81亿元， 规划建筑面积86万平方米，报告期末项目已投入10.3亿元。2010年12月福星惠誉所属三家全资子公司拍下了武汉江汉区姑嫂树村三地块(城中村项目)，总价款27.26亿元，净用地面积合计38.31万平方米，此外福星惠誉全资子公司武昌置业与有关方面签订柴林头村“城中村”综合改造项目合作协议书，项目所涉拆迁补偿价款总额为30.74亿元。该项目取得后将为公司新增土地储备约25.06公顷，规划总建筑面积约116万平方米。

要点四：福星惠誉　全资子公司福星惠誉(注册资本8亿元)报告期内开发的项目主要有水岸星城，孝感福星城，咸宁福星城，恩施福星城及国际城，水岸国际等。

要点五：收购江汉置业股权　2012年11月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司与中诚信托有限责任公司签署《股权转让协议》，双方约定，福星惠誉以197,000万元人民币的价款收购中诚信托持有的湖北福星惠誉江汉置业有限公司50%的股权。此次收购完成后，福星惠誉将持有江汉置业100%股权。江汉置业成立于2010年5月，注册资本为16亿元人民币。经营范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、房地产信息咨询服务。截至2012年11月20日，资产总额为418,421.41万元人民币，负债总额为178,765.45万元人民币，净资产为239,655.96万元人民币，营业利润和净利润为-124.46万元人民币。此次收购完成后，公司拥有了江汉置业全部收益权，有利于培育公司新的利润增长点，符合全体股东的利益。

要点六：通州土地一级开发　福星惠誉下属子公司北京福星惠誉注册资本1亿元，持有北京盛世新业25%的股权。09年9月盛世新业收到北京市土地整理储备中心通州区分中心《中标通知书》，确定该公司为通州区砖厂村土地一级开发项目(项目位于北京市通州区梨园镇砖厂村，总用地面积39.09万平方米，净用地面积18.73万平方米，项目规划总建筑面积42.55万平方米)的一级开发中标人，中标价为9.65亿元。经报请北京市国土资源局批准，该项目分拆为两个地块进行入市交易。北京盛世新业出售其中一期地块，形成一级开发收入6.75亿元。

要点七：土地储备　福星惠誉子公司湖北联立以47180万元竞得武汉洪山区23.26万平米土地，该地块规划用地性质为居住用地，商业金融业用地，规划总建筑面积为46.53万平方米，福星惠誉全资子公司武汉福星惠誉以228140万元竞得位于武汉市洪山区三角路村(城中村改造项目)国有建设用地使用权，该地块规划总建筑面积86万平方米，楼面地价2657元/平方米。汉口置业竞得位于武汉市江汉区贺家墩村(城中村改造项目)国有建设用地使用权，成交总价款为97740万元。该地块规划净用地面积12.53万平方米。

要点八：新增项目储备　2012年12月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司之控股子公司湖北福星惠誉常青置业有限公司以挂牌竞价方式竞得位于武汉市江汉区贺家墩村编号为P（2012）268号地块国有建设用地使用权，成交总价款为137,900万元人民币。该地块的成功竞得进一步增加公司土地储备，增强了公司房地产业的竞争实力和可持续发展能力，为公司提供新的利润增长点奠定了基础；对公司本年度的经营成果无重大影响。

要点九：多晶硅切割钢丝　公司目前已完成多(单)晶片切割钢丝项目前期市场调研，正在研究切割钢丝前期工序现有设备的技术改造工作及与相关切割钢丝生产厂家就供应切割钢丝前道产品进行沟通和交流。项目预计年产约3000吨左右，预计投资约为1.3亿元，项目2011年初开始建设。

要点十：金属制造　公司具有年产各种金属丝，绳产品32万吨的能力，在行业竞争中具有明显的品牌，规模，技术，质量和市场优势。经过调整优化，形成了以子午轮胎钢帘线为主的产品结构，随着我国汽车工业的发展，子午线轮胎拥有广阔的发展前景。“新增年产2万吨子午轮胎用钢丝帘线”项目已完成，公司产能已经提高到5万吨。09年9月以35956万元建设新增年产3万吨子午轮胎用钢丝帘线技改项目，截至2010年末，累计投入36238万元，该项目已投产。2010年年报披露，新增年产8.5万吨PC钢绞线项目总投资9800万元，截止2010年末累计投入6491万元，该项目已全部投入生产。