2022年首单基础设施公募REITs来了

作为2022年首单获批公募REITs、行业首单央企高速公路REITs项目，华夏中国交建 高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：华夏中国交建REIT）近日正式获批，代码508018，基础设施公募REITs再扩容，也为投资者提供了更丰富、优质的投资标的。

作为市场全新的基金投资产品，公募REITs的诞生使得投资者在单纯投资股票、债券、现金之外拥有了另一种可投资资产，从而分散组合整体风险。

那什么是基础设施公募REITs？公募REITs有什么投资价值？一般投资者怎么参与一起来看看吧！

什么是基础设施公募REITs？
基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。在投资标的方面，基础设施公募REITs限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等，不包括住宅和商业地产。简单来说，基础设施公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。
公募REITs投资价值
REITs将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。通过这种方式，投资者就有机会分享不动产增值和现金分红带来的收益。投资范围涉及公路、园区、仓储物流等。投资收益主要来源于两部分：一是有望获得长期稳定的分红收入，其次部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入，长期回报率较为可观。

基础设施REITs以基础设施为底层资产，通过发行基金份额汇集投资者资金，投资于基础设施项目，并将底层资产产生的租金或收费分配给投资者，具有流动性较高、收益相对较为稳定等特点。对普通投资者而言，投资价值主要体现在以下几个方面：

一是参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇。

二是对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。

三是在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。

四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

一般投资者怎么参与公募REITs的投资呢？
基础设施REITs采取封闭式运作模式在二级市场上市，投资者可以通过场内认购的方式参与，认购期结束后可
通过二级市场像普通股票一样进行交易。

所以，如果想要操作基础设施REITs，你还需要拥有一个证券账户。