记者通过翻阅
步步高近半年的公告发现,此次业绩并不是因为经营性利润出现大的反转变脸,业绩之所以反转是因为一笔接近5亿的金星路步步高广场RELTs产品投资收益由于会计问题延后至了2022年。
在此之前,市场对步步高2021年经营业绩,一致有着积极的预期,主要原因是公司2021年6月份,金星路步步高广场RELTs产品,得以成功发行。
公司董事会在发行公告中称,金星路步步高广场不动产资产证券化(RELTs)项目的成功发行,公司预计将获得投资收益5亿元。该笔投资收益将对2021年的业绩,产生积极的影响。
从3季度报表中看,该部分投资收益已经予以了确认,从而增厚了步步高2021年3季度的利润,致三季度实现净利润1.72亿元。
记者查阅往年财报发现,步步高因为会计制度的原因,每年四季度确认的收入比较少,因而4季度会发生一定程度的亏损。但2021年即便不计算这笔投资收益,综合比较历年财报,4季度也不至于亏得如此一塌糊涂。
比如,2018年3季度净利润2.33亿元,年报净利润1.57亿元,4季度亏损7600万元;2019年,3季度净利润2.33亿元,年报净利润1.73亿元,4季度亏损6000万元;2020年疫情之年,业绩有所下降,3季报净利润仅1.69亿元,年报净利润仍达到了1.12亿元,4季度亏损数额为5600万元。
而在2021年,整个年度疫情屡有反复,对商业零售类的企业,产生了一定的影响,步步高截止到3季度扣费净利润亏损1.66亿元,比照前几年的财务情况,如果金星路广场证券化项目的投资收益予以确认,则2021年步步高全年的净利润,应该维持在1亿元左右。
但是,预亏公告还是发出来了。有证券行业的会计师对记者表示,公司突然在年报公布前夕,发出预亏公告,可能是管理层认为2021年由于疫情影响,公司出现了经营性的亏损,既然这样,还不如把投资收益放到2022年,2021年来个财务洗洗澡,来年再来个业绩大爆发。