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REITs，简单理解就是固定资产证券化的重要手段，把房产等固定资产，直接转化为可在市场交易的证券资产。

对投资者而言，可以用较少的资金参与到大型基建项目中（比如建一条收费公路），从而分享项目的基础收益和资产升值。

对社会和企业而言，也有很多好处：

1、拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，轻负债运营；

2、有助于盘活海量存量资产，为基础设施投资提供退出渠道；

3、为资产管理市场提供新的供给

这么一看，REITs的未来还是很有发展空间的，所以赶紧百度 了下整个REITs进程：
2009年：对公募REITs开始探讨，银监会、中国人民银行起草了相关文件，但由于顾忌REITs成为房地产融资渠道，均未落实上述政策。
2014年：证监会，银保监会出台相关文件，重提REITs，首单类REITs“中信启航专项资产管理计划”以ABS的结构外衣成功发行
2016年后：多个国家重要文件中均有呼吁开放REITs试点，要求开展公募REITs试点
2018年后：关于基础设施和PPP项目开展REITs的可能性进入政策讨论视野，推动公墓REITs推进到更实质的阶段
2020年
4月30日：中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40号）（以下简称《公募REITs试点通知》），结束了公募REITs长达十多年的论证探索，开启了我国公募REITs的元年2021年：首批9只公募REITs$步步高(sz002251)$