张江高科，REITs最正宗的标的之一

4月8日，包括光大嘉宝 等REITs概念股集体涨停，主要原因就是今天央视新闻报告了今年首支基建REITS发行。

REITs，是Real Estate Investment Trusts的简称，即房地产投资信托基金。是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。国家发改委原副主任徐宪平认为，新基 建作为中国经济新旧动能转换的一个具体路径，按照标准的公募REITs产品发行的话，可以带动20万亿到40万亿的直接投资。2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着我国公募REITs试点正式启航。 目前上市交易的REITs一共14支，其中就包含张江高科 的华安张江光大REITs.

公司主营业务就是做园区运营，有大量优质的资产做REITs业务，在国家试点REITs正式开启后，公司就积极开拓这方面的业务，公司联合相关专业机构于2021年4月28日向上交所和中国证监会正式提交了华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金(简称“张江光大园公募REITs”)的申报材料。2021年5月17日，本次基础设施公募REITs基金管理人华安基金收到中国证监会出具的《关于准予华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》。准予华安基金注册华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为20年。准予基金的募集份额总额为5亿份。

张江REIT是PERE+REITs国内首单，非常具备代表意义。

该项目原始权益人光全投资为有限合伙形式的私募基金，基金管理人为专业的地产基金公司光控安石，为光全投资提供资产管理服务，张江高科通过上海张江集成电路产业区开发有限公司出资81.15%。公司子公司上海光全持有的基础设施项目“张江光大园”，位于张江科学城 的上海集成电路设计产业园内，项目总建面5.09万平米。REITs项目落地有利于进一步盘活优质的存量基础设施资产，为张江科学城建设打通新的资本市场通道。

$张江高科(sh600895)$