购房后6年浮亏40万
吴欣向记者讲述了她买房的历程。
2015年到2016年间,吴欣和家人因刚需想要买房,原本2016年春节前后就想定下房子,但刚要定下一套业主就反悔了,直接涨价15万,吴欣就放弃了。
随后天津的房价走势是吴欣始料未及的,眼看心仪的户型从2015年9月的90万左右一路上涨,她内心焦急,终于在2016年7月匆忙出手,以自有资金加上
银行贷款总计130万,买下了昆俞欣园的一套两室一厅。
后来小区同户型房价一路上涨,最高点涨到了210多万,吴欣和家人当时感到庆幸。没想到的,此后天津房价急转直下,6年过去小区同户型房价已较最高点时“腰斩”,现在吴欣所购的同小区同户型房子,最近的成交价仅有113万,较吴欣当时的购房价跌去13%。
眼下吴欣陷入了两难境地,用她的话说就是:“卖,赔钱;不卖后面赔更多”。而且目前不降价根本卖不出去。吴欣算了一笔账,6年间她总计还了约30万房贷,其中10万是本金,20万是利息。如果现在卖掉房子,利息与房价下跌,相当于亏损近40万。如果不卖,吴欣又切实面临着改善性需求。
记者查阅了中介软件,部分历史成交记录显示,2016年9月18日至11月7日,昆俞欣园两室一厅的成交价在198万至224万区间,最低2.12万/平,最高2.51万/平成交。而今年1月7日至3月20日,该小区类似户型成交价已经降至110万至124万,价格最低1.14万/平,最高1.34万/平。每平米价格几近“腰斩”。