市场至暗时刻，你我同在！！

劳动人民最光荣，外卖骑手成英雄
 

 

关于房地产简单的例子：
小王是盖了一套房，成本30万，利润20万，其他方面50万。100万卖给小李，首付30万，借贷70万。
小王赚了20万，50万流入各行各业。小李从银行借贷70万。这里社会总货币流通100万，70万是小李借出来的。

如果经济预期不好，经济活动减少，不再借钱消费，用积累的钱把70万还了，这样社会上流动货币就只有30万，房子可能此时也就值30万，财富少了，货币也少了，其他购买力变化不大。如果经济预期更加不好，小李失业了，70万还不起了，小李啥都不要了，也不还了。社会财富也少了，比如房价跌了，但这借出的70万还在流通，还在小王和其他行业手里。

如果控制的好，比如有真实的收入证明，真实的资金流水，没有大的价格波动，基本上这个坏账率可控，坏债对应的货币并不会影响太大，小李这70万就是不良资产损耗了。但是有时候银行和地方会合伙推动价格泡沫太大，收入证明和资金流水作假，首付都可能是假的，这样就可能带来较高的坏账率，就是有很多个70万还不了。这么多的坏账，最后就只能通过强制覆盖掉，比如恒大这种，两万亿，正常情况下，可能就少数企业还不起，也是少数资金，现在规模型还不起。但钱已经借出去了，流通了。

除了房地产外，经济活动也是如此，本来企业产销两旺，创造财富，需要货币，财富和货币匹配，如果企业因为疫情破产了，债务还不上了，那货币还在，财富没了。房地产和企业两相叠加，那社会货币就会多很多了，无数个小李不还钱了，无数个小王持有很多钱。这就是我以前说的，石头掉海里了的结果。这样就会带来社会很多的货币，但没有那么多财富。这么多的货币，就会通过价格方式来体现。这就是以前说的三高。具体结果可以一起再琢磨琢磨。

@含烟翠 不算落空，算利好，因为今天操作的MLF使市场普遍预期晚上降准没了，所以下午下午地产板块一路走低！现在反倒有降准利好来了，下周一地产板块开启二波走势！

是的呢！上海这边二手房挂牌的多，成交的少！
所以炒地产还是当题材玩吧，千万别当真！炒地产尽量参与一些低价低市盈率的

现在除了孩子上学和结果刚需几乎都没人买房了！我朋友就是一线城市干中介的他说的。说快倒闭了。

16年买的不是说现在房子都不要了吗？还的房贷都比房子价格要高了

现在法拍房就是燕郊和郑州比较多啊！
有数据统计去年德法拍房直接涨到了168万套，2022年有可能会突破200多万套！有多套房房的公务员、企事业员工和教职人员最近两年都在卖房，尤其是二三线城市，老百姓对买房增值已经缺乏信心呢！一线和强一线倒还是走人买！

房价货币是一方面。  棚户区改造是主要原因。

燕郊是16年刚过了年9000多。因为北京城市副中心。  16年底还是啥时候有的涨到38000好像。  然后房价调控掉回一万多不到2w

一边是通胀预期。一边是要求5.5经济增长。 央行也挺难