今日隆重上市的 REITS基金，是否值得我们投资？

REITS基金，不动产投资信托基金

其实并不是一个新鲜事物，在美国已经发行几十年了，只是在我国到今天才推行上市。

其投资的主要对象是各种商场物业和不动产，你投资了就相当于和别人合伙买了某个物业或地产，之后每年每季收取租金和经营收益。

目前我们A股上市的，主要是投资基础设施建设类的 REITS，是长期封闭产品，封闭期长达几十年。

投资方式有两种，一种就是从基金公司进行认购，第二种是上市后在场内进行买入，既通过股票账户进行买卖。

那到底值不值得我们投资呢？

我们先来分析下他们的优缺点。

缺点：

第一，其收益率应该不会太高，我们买入后就相当于间接收租，目前在我国出租收益率在5%以上就算不错的了。

当然也有房间出租收益率高的，但基本不可能沦落到让大家来认购了。

所以其收益率基本可能与债券基金差不多，大概4——6%年化。

第二，行情不好的时候，也会下跌。

我在网上就看到一个大V去年买了港股的REITS，因为疫情的关系就跌得很惨。

当然也有优点：

第一，此类基金规定每年分红不少于盈利的90%，所以每年都会产生一定的现金流，适合那些每年都需要一定现金流的用户。

第二，进入门槛低，相比于实体投资房地产，动辄几百上千万，REITS基金几百上千，就可以让你当房东。

第三，容易变现，你手里捏着一处房产想变现，没有几月半年的，肯定下不来，而 REITS基金可分分钟变成人民币。

总结：

REITS基金适合那些喜欢稳健的，对每年都有稳定分红需求的，同时对收益要求不是特别高的人群。

如果你想配置这一类资产，可以再等等，因为按以往封闭基金来看，其上市后都会有折价的机会。

即其上市后如遇行情不佳，又有人着急出手，就会在场内以低于发行价的价格卖出。

到时再买入也不迟。

当然，最近也有很多人在讨论，认为新基 上市必有一番炒作，如果你想参与这种投机，那就另当别论。

到哪里可以买到？

各大基金平台和券商软件输入相应基金代码即可购买。

附新发行的REITS基金名单和代码：
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