懒妈胖娃

感谢主妇扫盲
又跟着学了不少知识

现在是资源越来越集中
各行业的大佬都可以占用手下的名额

分化愈来愈厉害

@金骏眉  
还是走了不少弯路的，不属于牛呀

主妇太牛了

到处宣传研究生扩招，扩了个毛线。。
以前，教授2个，副教授1.5个，讲师1个招生名额
今年，估计各1个
100个老师，只有104个学生名额
 

万事具备，只缺 股票暴涨。。。。
2年内，上涨2-3倍，我就可以实现发财的愿望，一心一意聊天吹牛~~~~~~~~~~~~~~~~~

最近，开始幻想，如何折腾房子自带的大草坪？
开始混论坛，踏花行，
主要就是学，欣赏别人家的花花草草

也大致了解一下，大草坪的使用权
对于这种写进合同的小院，估计不会被允许搭建，但种点花花草草，无公害的蔬菜，还是可行的
我迫切需要熬到3月15以后，亲自去房屋看看现状
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所以的房，我都是盲拍，凭借自己的感觉，出手~

遗憾也有不少，主要是，当初的本金不够
基本上
，50-60万是一个群体，
120-150万上下又是一个群体。

@人生就是轮回  
如果要有坑，也是自己不懂知识造成的
1-不要拍 没有办证的公寓，这个税重~
2-如果税费自理，这种无所谓，不用考虑税重；最多就是买方垫付，法院退款；
3-不要拍 法院不负责清场的 房（住了人的房，慎重）租赁的情况也要考虑
4-尽量拍 有证、空置的房，这种即使买方出所有税费，也不重
5-有些房，欠了物业N多的违约费的，也需要考虑进成本中。。。

价格关系：
有些时候，房子的评估价A，一拍价B、二拍价C，变卖价D。
B=A 或者B=0.7A，或0.8A
C=0.8B
D=C，变卖周期是60天，全款
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我的，第一套公寓，其它住宅。
第一套，第二套，一拍，竞拍，高价得；第一套，无证，且是公寓，税重
第三套，二拍，评估价的0.56倍，税费各自负责
第四套，变卖，评估价的0.8，税费各自负责；
第五套，一拍，评估价的0.7, (这个法院出了差错，房子只是签订了合同，写成了已有证，我还不知道后续如果走流程。）
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恭喜主妇
冬天确实适合到南方城市

这一系列操作
也拓宽了投资的圈子
买了这么多法拍房
有没有遇到什么坑

从2016年的国庆，听这个朋友提到法拍房这个词汇
到2021年2月，参与了淘宝4套 京东1套，共计5套
第一套，已出手，算是交了笔学费，让自己对税，有了深刻认识；
第二套，赚了点，挂卖中。。。
第三套，自留，在大亚湾，冬天用。
第四套，等地铁开通前后，再出手
第五套，自留，看中的是房子自带的大草坪，满足养花花草草的愿望。
本来，到第四套就该收手的，可看到了小院子，又没有人竞拍，手一扬，就收了。等着卖掉第2套，来填第5套的窟窿。。。

法拍房这事，告一段落。 以后只陆续卖掉一些不合适自己的，
在买方面，还缺一套北京的大点的