懒妈胖娃

985的硕士：

初步预估，我们的录取分数线估计得370分~~
分配到学院的招生指标、招生名额逐年缩减，老师逐渐增加
渐渐的，老师的数量，高于招生名额~
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*享受少数民族照顾政策考生：工作单位和户籍在国务院公布的民族区域自治地方，报考类别为定向就业，且毕业后回原单位的少数民族在职人员考生。

*享受加分政策考生：参加“大学生志愿服务西部计划”“三支一扶计划”“农村义务教育阶段学校教师特设岗位计划”“赴外汉语教师志愿者”等项目服务期满、考核合格的考生，3年内参加全国硕士研究生招生考试的，初试总分加10分，同等条件下优先录取。高校学生应征入伍服现役退役，达到报考条件后，3年内参加全国硕士研究生招生考试的考生，初试总分加10分，同等条件下优先录取。参加“选聘高校毕业生到村任职”项目服务期满、考核称职以上的考生，3年内参加全国硕士研究生招生考试的，初试总分加10分，同等条件下优先录取，其中报考人文社科类专业研究生的，初试总分加15分。加分项目不累计，同时满足两项以上加分条件的考生按最高项加分。

      

  

花园归属土地和房子的权利以什么为证明，肯定不是插一面旗，更不是种一棵葡萄树，甚至不是搭一个凉亭就可以宣誓主权和所有权。
土地和房子靠的是登记，在不动产交易中心的登记。
改革之前：土地登记土地使用权证，房屋登记房屋所有权证，权证的后几页有图，明确了房屋和土地的面积和范围。
改革之后：房地归一在不动产权证上，明确了房屋和土地的面积和范围。
除非你是独栋，高层和多层在法律上不可能实现合法的「一楼带花园」，你所谓的花园的占地根本不单独属于一楼，更不单独属于你，而属于整个小区的业主。
这个花园的面积大概率是小区业主共有的绿化面积和道路面积。
《物权法》第73条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小花园的绿化涉及到整个小区的绿化率，如果业主私自更改该用地使用方式，或者用围墙围起来私有化，都会导致小区绿化率的降低，侵犯了整个小区业主的权益。
所以从法律角度来说，一楼的小花园是整个小区业主共有，小区业主均有使用权。
如果你圈起来，建了凉亭，那你的围墙和凉亭都属于「违章建筑」。
聪明的开发商开发商在销售商品房的过程中，为了能更好的销售一楼的房屋，提高一楼的销售价格，采取买一楼送小花园的形式进行销售。
而未购买一楼的业主在购买商品房的时候不会关注小花园所有权，所以小花园的产权及使用权纠纷在商品房预售时不会显露出来。
为什么全中国很多小区都相安无事，一楼业主对花园的使用也并没有造成什么大的纠纷。
是因为花园所涉及到的侵权可能性较小，如果不是规划设计上导致相邻权的诉讼，仅因绿化率的隐性因素，是很难将纠纷推上法院。即使因为相邻权到了法院，也都是以调解结案，具体去深究小花园的产权和规划问题的人少之又少。
约定俗成，张三家购买了一楼的房屋，自然而然张三更便利的使用小花园的面积，圈起来只要没有造成邻里的不便，小区业主都会默认张三对小花园的私有化。开发商当时的提价销售也顺理成章在一楼业主心里变得理所当然，开发商也正是利用了人们约定俗成的思维惯，才导致开发商从中获取了利润，将纠纷的导火索留给了业主。
如果没有点燃，或者燃起瞬灭，此灰色地带将持续下去，直到土地的再次一级开发（征收）。如果爆炸式燃烧了，开发商的权利义务或许已经结束，想再找开发商维权就难上加难了。

一般不和邻居上下楼发生纠纷，花园纠纷就不会产生，花园可以继续存续，一旦发生纠纷，常常是两败俱伤，开发商袖手旁观。
还是那句话，如果发生纠纷了，找wo。

其实现在品牌开发商在洋房或者小高产品赠送院子的做法很常见，
但常规在所有业主合同附件中会签署一个非产权毗邻区域归属权的东西，
类似“这个院子只有1楼相关住户可以通达，所以这个院子使用权给1楼，
他要负责打里什么的”，就等于变相承诺了1楼可以使用，其他楼层放弃使用。

民法典第二百七十一条 第二百七十四条 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

是的，孩子才是人生里最重要的资产。
院子只是理想生活中的一部分，自己动手有成就感，现成的好享受，怎么样都行，只要有😀

来看此次退市新规的主要修订点：
1、新增多个退市指标，包括扣非前后净利润孰低者为负且营业收入低于1亿元、市值低于3亿元、信息披露或规范运作存在重大缺陷、半数以上董事无法对年报或半年报保证真实准确完整、重大违法财务造假、退市风险警示股票被出具保留意见审计报告等

别人写的

$凯文教育(SZ 002659 )$ 这几天频繁的在给凯文教育打电话，总体来说，凯文教育的人还是比较客气。主要询问了几个问题：
首先就是大家比较关注的凯文学校的学生人数问题，回答是不到2000，可能他们感觉达不到投资者也可能达不到他们自己的预期，我进一步发问，大概是多少1700～1800有吗？他没有反驳。我猜测大概在1800左右。海淀凯文1000左右，朝阳凯文700到800，结合朝阳凯文徐涛校长接受采访时说的。19年1221，2020年在这种复杂环境下能达到增长，说实话不容易，他们也在摸索，朝阳凯文的艺术高中做的很不错。口碑是有的。
其次就是为什么不直接收购海淀外国语海南校区的举办人金色年华，答复民办教育促进法，不能直接收购非营利学校的举办人，下一步他们也在设计方案，如何将海南海淀外国语融入上市公司体内，可能是签教育服务输出的合同。这也有利于凯文教育扩大自己的经营范围吧，从国际教育到国内中高考教育，海淀区国资委背后的教育实力还是毋庸置疑的，之前的清华附中，现在的海淀外国语，海南校区已有880人，这个速度很厉害，应该看到凯文教育的一步一步发展，天津凯文9月份大概率开学，有没有可能是国际教育与国内中高考同时举办，我们拭目以待。
还有就是海淀凯文的业绩为何没在中报披露，投资者怀疑是不是亏损了，第一次没有直接回复我，需要咨询财务部门，第二天回复我，海淀凯文由于受疫情影响，确实不如2019年，但是还是盈利的，没有进入半年报可能是他们的疏漏，把几个亏损大的影响大的公司业绩放进去了。海淀凯文2019年盈利4600万，2020海淀凯文的在校人数肯定是增长的，如果不考虑疫情，盈利随人数增长30%达到6000万，一个成熟的学校，绝对的现金奶牛。按30PE，在A股估值18个亿不过分吧，朝阳凯文是投资17.5个亿建的国际学校，不考虑教育服务，光土地房产都值20个亿，更何况朝阳凯文现在在校人数也在不断提高，700到800人，唯一诟病的就是利息，成本中除了利息和人力成本，折旧这些是只影响报表，不影响现金流的，固定资产年均折旧预计3479 万元，无形资产年均摊销1996 万元，投资性房地产年均折旧768 万元，成为办学初期拖累学校盈利的主要因素。这一年光这些纸面上的亏损就6000万。朝阳凯文2019年卖了一栋楼，拿回5个多亿，原本朝阳凯文有4栋楼，一栋自用，3栋出租，每栋约2.2万平，为了缓解资金压力与避免戴帽，卖了一栋收回5个多亿，那三栋也还值15个亿呢！朝阳凯文的估值在30亿，20亿是学校这些设施，另一个是教育服务，除去那些纸面折旧，参照初期的海淀凯文，700到800人盈利基本在4000万左右，30倍pe 估值在12亿。而且学校是现金奶牛，不断的资金流入，不断的扩大规模。
下一个就是重组预期，这是无可奉告的，自凯文教育筹划出资4000万美元收购瑞德大学下属三所学院失败后，还没有资本并购……
海淀外国语海南校区的合并承诺……
世和国际的战略合作……
天津凯文的教育输出……
通州凯文的教育输出……
大连英领的教育输出……
十年树木 百年树人，我们需要好的教育，如果都像基金经理那样抱团白酒，教育投入谁来搞，加入教育板块，来和我们一起为我们的下一代努力💪看好凯文的发展，看好踏踏实实搞教育的凯文！

院子，暂时也只是想想而已。不过，可以慢慢琢磨
先把孩子养大

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昨天看到一个帖子，她不想在院子里，自己折腾水泥折腾池塘，干脆，买了个二手的带造型的 浴缸！
帖子里说，他自己颜色刷错了，应该刷 灰色的漆~
我觉得这个主意很适合我